马光远：中国还不具房地产税出台条件(财税专家称房地产税提上日程，马光远认为没这么快，买房人很冷静)

征收房地产税的消息，每年都会传出几次，每一次都能吸引众多的目光。因为，大家都知道它的重要性。买房人希望房地产税到来之后能实现降房价的愿望，拥有住房的人则关心税率的大小，盘算着是继续持有还是提前出手。而作为管理部门，更是在系统性地考虑整体税收体系的调整与优化，以及可能对经济产生的影响。

自从上个月，财政部副部长许宏才明确告知在“积极稳妥推进房地产税立法和改革，配合做好增值税法、消费税法、关税法等立法审核工作”之后。近日，又有财税专家在接受记者采访时表示“征收房地产税政策的确已经提上日程”。

请大家注意其中的关键词，征收、房地产税、的确、提上日程。“的确”表明是真实的，“提上日程”表明了时间。这一句话明白无误地告诉大家，房地产税来到我们的身边越来越近了，正在快马加鞭地走来。

该消息被众多业内人士视为房地产税出台的强烈信号。因为，消息来源很具有权威性，它就是中国新闻周刊对财税专家的采访。

我们从众多的内容中为大家梳理了以下几点，供大家理性分析。

1、发出“征收房地产税政策的确已经提上日程”信息的专家身份比较特殊，他就是中国法学会财税法学研究会副会长、中国政法大学财税法研究中心主任施正文。

2、今年5月四部委的座谈会就开始释放信号，在试点的同时加快法律草案的完善，实现立法和试点相互促进。

3、房地产税可能出台的时间，施正文认为“年底前出台试点政策的可能性还是很大的”。

在谈到房地产税的影响时，施正文认为，其实，大家最关心的就是对房价的影响。施正文的观点中即包含中短期的影响，也包含有长期的影响，对于刚需买房与炒房人各不相同。

1、房地产税实施后，短期内会对房价产生影响，因为，这会改变大家对于楼市的预期，部分业主可能基于成本的考虑，降低房价出售房产。从长远来看，房地产税对房价是没有什么影响的，它的主要功能不是调节房价，而是筹集财政收入，作为地方政府的主体税种。

2、房地产税主要影响的是炒房的人，对于真正的刚需，不管房价涨跌，所住房子都不会出售，自然也没什么大的影响。

3、房地产税能否刺破楼市泡沫？施正文认为：不会因为征税而破灭的，会对政策要素进行专门设计和考量，其目的就是要减少震荡，防止造成集中抛售。

4、至于大家关心的房地产税税率大概会是多少，施正文估计在房屋总价的1%以下。在房价高的城市，可能还会打折，且折扣比例还是比较高。

5、房地产税的出台本身就是对过高房价的控制，同时挤出泡沫。

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当然，对于房地产税的出台，专家之间也有不同的意见。经济学家马光远在知晓此事后就发文表达了他的观点。

1、出台的时间认定不同，马光远认为房产税立法肯定会搞，但短期内无法出台。

2、至于房地产税的税率，马光远估计为0.5%到2%，这与施正文的观点差别不大。

3、马光强调，有人为什么爱炒作房产税，只是为了吸引眼球而已。

那么，这一次，是不是如经济学家马光远所说的炒作房产税来吸引眼球，时间会给出答案。我们认为，基于房地产税的复杂性，年内出台的可能很低。这一点上，我们支持马光远的意见。至于什么时候能够出台，在家可以从下面的图来寻找答案。只有每一个环节都做好了才会正式实施。

不过，征收房地产税政策已经提上日程，肯定是真实的。不过，会分步骤实施。对于房价的影响，我们的观点和施正文的观点相近。从短期来看，房地产税开征会对房价有影响，且对炒房群体有重大影响。但从长远来看，房地产税对房价有一定的影响，影响力不会有买房人期望得那么高，它的主要功能不是调节房价，而是筹集财政收入，作为地方的主体税种。