二手房降价(二手房“抛售潮”如期而至，“降价潮”何时可能到来？)
广州二手房挂牌量突破了13万套，而去年同期也才10万套，疫情之前甚至才只有3-5万套。
杭州已经是22万套，上个月就增加了2万套。
东莞二手房挂牌量61690套，一个月增长13500套。
南京二手房在上个月，增加了1万套。又重回15万套以上。
上海的二手房挂牌量增加10000套，达到了16万套。
还有几个大城市挂牌量大增的数据，就不一一列举了。毫无疑问，这似乎证明二手房的“抛售潮”如期而至了。
迎来了抛售潮，似乎很是不尽人意，因为我们没有看到“降价潮”。抛售数量增多，却不降价，这是楼市的独有特征。一般商品在供大于求的时候，往往都是大打价格战，以降价优势来打败竞争对手，从而迅速售出自己的库存。那么，二手房到底会不会出现降价潮呢？
首先，我们应该分析二手房的降价潮为什么没有来到？
第一、一二月份部分城市的“小阳春”使得房东的心理预期有所改变。
根据统计数据来看，一二月份商品房的销售面积比去年同期下降了3·6%，住房销售面积下降仅为0·6%;销售额仅下降了0·1%，下降幅度大大收窄了，有企稳回暖的趋势。
各种数据的偏好，市场预期开始好转，二手房的房主的心理预期也发生了微妙的变化，似乎感觉楼市总算是否极泰来了，由2022年的悲观向下转为乐观向上。
另外，部分热点城市各项数据还比去年大增。这样，许多二手房的业主的变现心理放缓，有的还得陇望蜀趁机调高了挂牌价。
我们这边，部分位置较好、装修精致的二手房价格提高了10%左右。
第二、部分城市加大了救市力度，也使得部分刚需和改需感到满足，开始积极入市。
像个别三四线城市，在取消限购、限售，利率降低、首付降低的情况下，又再接再厉，给刚需和改需发放几万的购房补贴券，使得部分刚需和改需感到心满意足，于是就不再犹豫而借势上车购买。
刚需其实也想尽早实现自己的住房梦。所以，有了优惠活动，就会知足常乐，早日圆梦。毕竟人生短暂，哪能一等再等？
但是，不少二手房的业主喜欢浑水摸鱼，一看刚需和改需积极了，不惜差强人意趁机涨价，使得救市的优惠又转折跑进他们的腰包。
第三、很多二手房的业主本来就没有诚意。
他们的房子购买成本很低，尤其是2015年以前买的，成本很低，根本不急着出售;如果是房改房，就更低了，一套房子基本就是一二万元左右的成本，几乎可以忽略不计了。
再加上住房的持有成本很低，有的老旧小区根本没有物业费，几乎就是零成本持有。这样，卖不卖，业主根本不在乎。
另外，很多老业主也担心以后出现通货膨胀，因此也跋前疐后，不敢果断卖出自己多余的房子。
由此可见，如果不推出房产税，二手房的业主是不会急于跑盘的。挂牌量大增，其实不代表出现真正的“抛售潮”。很多二手房业主此时积极挂牌，也不过去为了乘“小阳春”的东风，卖个好价而已，根本不是为了赶紧出手。
那么，“降价潮”会不会出现？什么时候出现呢？个人认为:只要不全面实施房产持有税，“降价潮”就不会出现。
楼市供大于求是无人不知的秘密，6亿栋房子也不至于降低房子的价值。因为，大家都不差钱，不急于变现，“降价潮”就很难出现。
随着人口的下降，房子供给越来越多，房产税的实施，“降价潮”应该会有出现的那一天。具体什么时候出现，主要还是看房产税。
