这些城市，房价真的涨了！

原创 刘博团队 这两天，统计局官网分别公布了两组重要的楼市数据：2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况和2023年1-2月份全国房地产开发投资情况。从中，我们可以明显感觉到一丝暖意。01先看2月70城房价数据。先看环比，2月环比1月的房价情况，更接近市场变化的神经末梢。从总量上看，2月房价环比上涨的城市多于1月，传递了市场正在回暖的信号。2月，新房环比上涨的城市有55个，二手房环比上涨的城市有40个；1月，新房环比上涨的城市为36个，二手房环比上涨的城市为13个。2月比1月分别增加19个和27个，且两个数据都超过了总统计量70城的一半以上。要知道，2022年全年，房价环比上涨的城市数量是没有过半的（＞35）。从今年1月开始，再到2月，这个数据才逐渐抬头。这说明了什么？首先，基本面较好的城市，楼市正在回暖修复。其次，随着二手房市场活跃度攀升，挂牌量较高的城市，为新房释放更多改善需求。下面，我们分别统计了二手房、新房房价环比上涨前二十的城市。可以看出，2月二手房房价环比上涨靠前的城市：环比上涨1%：上海、成都、无锡环比上涨0.8%：西安、徐州、北京环比上涨0.6%：天津、南京、温州、岳阳环比上涨0.5%：合肥、广州、深圳、桂林、遵义环比上涨0.4%：杭州、福州、贵阳、银川、烟台、湛江、南充二手房方面，上海、成都和无锡三城，环比涨幅并列第一，环比涨幅为1%，西安、徐州、北京次之，环比上涨0.8%。2月新房房价环比上涨靠前的城市：环比上涨1.4%：湛江环比上涨0.9%：天津、宁波、济南、昆明环比上涨0.7%-0.8%：遵义、重庆、成都、桂林环比上涨0.6%：呼和浩特、郑州、武汉、徐州、宜昌、北海环比上涨0.5%：太原、青岛、南宁、兰州、银川、包头、烟台、三亚2月新房，湛江以1.4%的环比涨幅领跑，其次为天津、宁波、济南、昆明，环比涨幅为0.9%。总的来看，一线城市上海、北京、广州、深圳，二手房房价比较坚挺，新房表现暂时不及二手房；重点省会城市和长三角二线城市，包括成都、天津、宁波、无锡、济南、西安、昆明、徐州、重庆、天津、南京、郑州、合肥、武汉，一二手房房价环比分别录得不错涨幅；三线城市，包括湛江、宜昌、岳阳、桂林等城市，由于返乡置业的带动，楼市也开始有所回暖。70城中，一二手房价环比均下跌的城市只剩9个，它们是：泉州、丹东、长春、牡丹江、锦州、秦皇岛、济宁、赣州、沈阳可见东北经济和人口较弱的小城市，楼市暂时还没有太多起色。从同比看，2月新房价格同比上涨的城市有14个，1月为13个，二手房价格同比上涨城市为7个，1月为6个，变化幅度不算大。不管是新房还是二手房，房价同比涨幅前三名城市为：成都、北京和上海，和前期数据表现一致。这说明房价同比上涨的城市，已形成了一定的惯性优势，不出意外的话将继续保持同比增长。02再看2023年1-2月份全国房地产开发投资情况。从图形上看，房地产开发投资增速、商品房销售面积及销售额增速、房企开发到位资金和国房景气指数四大指标，均呈现跳升趋势。虽然数值仍然为负，但是很明显降幅收窄，走出了一个底部向上的V形。这说明，在供需两端，市场正在进行自我修复。2023年前两月，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%，较去年1-12月回升4.3个百分点。前两月，全国商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%。其中，住宅销售面积下降0.6%，增速与2022年1-12月（下降26.8%）相比，大幅回升了26.2个百分点。2023年1-2月，房地产开发企业到位资金为2.1万亿元，同比下降15.2%，较2022年全年降幅收窄10.7个百分点。今年2月份，房地产开发景气指数为94.67，比2022年12月回升0.22个百分点。033月已经过半，市场上不少城市二手房挂牌量创新高，还有降价卖房的情况出现。预计3月市场修复势头较2月将有所放缓。当然，我们不必在数据的起伏中一惊一乍，市场熄火的可能性较小，大概率是呈现震荡修复走势。从官方传递的种种信号来看，考虑到经济复苏的复杂性，楼市可以回暖，但不希望是立竿见影的大反转和大牛市。因此，2023年，局部性、结构性的楼市回暖是可以期待的。