买房贷款100万，30年利息需要花多少钱？内行人：别再白白送钱了

买房是人生大事，根据国家统计局数据显示，2月份全国新建商品房平均售价已经高达11030元/平方米，结合之前新华社报道的新闻，100多个县城已过万元，一些普通小县城的房价更是卖到2万元。话说回来，在全国大多数地方，买一套小户型的房子，至少要花百万元，真是花4个钱包也不够…于是乎，为了尽早买房，大多数家庭会选择按揭买房。房贷自然就成了现代人的生活压力，一下就背上十年，甚至三十年…但不知道大家有没有算过一组数字，那就是30年下来，会产生多少利息呢？以100万的房贷，等额本息30年，利率5.45%计算，30年下来总利息是103.27万元，如果选择等额本金的还款方式，30年的利息是81.97万元，看起来等额本金方式的利息要少还接近22万元。如果将还款期限改成20年，等额本息还款方式下总利息是64.41万元，等额本金方式下利息总计54.72万元。看到这里，大家是不是在想一个问题，既然30年下来，利息都快接近本金了，那这样的话，不如期限改短一些，或者一次性还款不就好了吗？实际上并非如此，我们在签贷款合同时，银行客户经理大多会推荐你用等额本息的方式，一方面控制银行的坏账率，另一方面，这样的还款方式对流水的要求更低。不少人买房连首付都需要借钱，如果选择等额本金方式，前期的高还款额会让许多人承受不起，所以为了降低还款风险，不少银行客户经理会推荐使用等额本息法。除了以上一点外，还有考虑自身的风险情况，毕竟除了房贷以外，我们还要生活，有孩子，有老婆，有老人，这些都是家庭最重要的人，他们也需要花费。所以，把钱拿去还房贷，或者直接一次性还房款，不留一点余地的话，很容易造成家庭扛风险能力降低。还有一点，那就是时间成本，把通胀算上，根据公开数据显示，我国年均通货膨胀率约为8.5%，也就是说同样是100元钱，可能到2023年就只相当于85元的购买力了。其实大家也发现了，10年前100块可以买许多东西，但现在的100块钱可能下顿馆子都不够。如果按照过去的贬值速度，贷款30年后的100万，可能仅仅相当于30年前的25-30万。所以，结合以上几点，我建议哪些如果已经贷款时间过一半的人，就没必要急着把剩余的钱还了。如果还没贷款的话，可以把贷款的时间尽量拉长，这样会更省钱。最后，对于有公积金的人来说，买房时不要感觉公积金贷款比较麻烦，就不选择用公积金贷款，因为相比于利率在5.88%的商业贷款利率，3.25%的公积金贷款利率就非常低了。虽然公积金贷款额度有限，但是夫妻俩人的额度还是有80万的。如果贷款中的80万用公积金贷款的话，30年下来利息就能够剩下45万元。因此，虽然现在公积金贷款的额度可能不够买房子，但是使用组合贷款也可能最大限度地省下房贷利息。