最新资讯!房产税即将实施：看看别人家（别的国家）是怎么收房产税的

截止2016年，世界上共有232个国家和地区，国家为195个，其中绝大多数征收房地产税。因为房地产税可以为地方政府提供稳定的税源，以保障当地的教育、公共设施的开支。所以，中国征收房地产税也是早晚的事儿。下面介绍一下世界各国是怎么征收房地产税的，咱们也先了解了解。

1美国：交房产税越多，公共服务越好！

美国自建国起就征收房地产税，税率都由地方市政当局的立法机关自己制定，也就是说根据当地财政支出决定房地产税的税率，一般在1%～3%。即使在一个城市，不同的街区，由于公共投入不尽相同，税率也不相同。

通常，房地产税税率高的地方，公共设施一定上乘，公共服务质量也要好于其他地区。在房产税税率高的地区，中小学校的等级就比较高，有的地区从幼儿园到高中免学费，并为学生提供免费午餐，免费交通（美国中小学均用校车免费接送学生）。

根据美国统计局提供的数据，2009年美国自住房估价中位数是185200美元，家庭房地产纳税额中位数是1917美元。房地产税纳税额最高的是新泽西(房源)州，平均每个住户交纳6579美元，最低的是路易斯安娜州，平均每个住户交纳243美元。

2加拿大：重复征收

加拿大的房地产税比较复杂，因为它不是计征一次，而是市镇、县和学区重复计征，各地的税率差别很大，但大多在1%左右，平均占家庭收入的5%，而个人所得税占家庭收入的10%以上。

3日本

20世纪50年代，日本在地方税制改革中引进了固定资产税，主要对土地、房屋等征税。每年1月1日在房屋登记簿上登记的产权所有者，有义务向所在的市町村缴税，标准税率为1.4%。而东京都心23区的产权所有者需要将税金缴至东京都而非各自市町村，这是一个特例。

4英国：名字代表用途

英国房地产税的叫法在本国也不统一。英格兰、苏格兰和威尔士叫“家庭税”，而北爱尔兰就叫“市政服务税”。2008年，英格兰平均每个家庭交纳的房地产税为1146英镑。

5希腊

希腊房产税费较多，购买时需交11%的房产税，加上增值税等税种，总税费可达总价的20%~30%。以后每年缴交的房产税税率为0.1%，200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税。

6葡萄牙

在葡萄牙买房，需要缴纳6.5%的房屋交易税。此外，还需要缴纳城市建设管理费：两房以下单位缴纳1200欧元，三房以上缴纳1500欧元。所持有的物业产生租金收益，就要每年按租金收入28%缴纳增值税。持有期每年缴交0.4%~0.8%的房产税。

7西班牙

在西班牙买房，买一手楼需缴纳10%的交易税，买二手楼则需缴纳7%的交易税。此外，房屋登记费按总房价1%缴纳。出租房的收益需要申报，并按当地的分税制度纳税，但需要指出的是，若房屋是租给35岁以下的年轻人，则无需申报及纳税。持有期每年缴交房产税0.3%~0.4%的房产税,另外因持有不动产而按不同估值以0.2%~2.5%的税率缴交财富税。

8法国：税负堪称最重

法国房地产税包含在财产税里，财产税要求把家庭所有住房和汽车、艺术品等财产合并纳税，也就是说，按照各类财产的总价值计征。对大多数家庭来说，财产税主要就是房地产税。

房地产价格以每年1月1日的市价为准，产权人自己根据市价对自己的住房估价，自己申报。如果发现估价过低，具有逃税企图，政府可优先购买，申报人不得反悔。

2010年，财产税平均税率在0.55%-1.8%，法国共有562000居民户交纳了房地产税约33亿欧元，平均每户交纳5854欧元。

9韩国

韩国政府从2005年开始征收综合不动产税。征税对象是6亿韩元以上的住房（四百万人民币左右），税率是1%至3%。但由于征税的标的房价是市场价的60％至70%，实际税率要低很多。在2007年，综合不动产税实际税率达到最高峰的0.87%。再加上普通财产税，负担确实不轻。李明博总统上台后，从2008年开始实行减税政策，调整了综合不动产税，把征税对象上调到价值9亿韩元以上的住房，把税率下调到0.5%至1%。

10印度：房产税农村城市有别

印度房产税印度房地产税由各邦指定市镇政府具体实施，空地和中央政府的土地不征税。印度房地产税上依附很多税种，如饮水税、下水道税、卫生税、照明税等，这些税都是根据房地产估价计征，农村地区采用比例税，城镇则采用累进率。

11智利：房产税起征点为33000美元

智利房地产税由市镇征收并使用，按季度交纳，税率为1%～2%。智利对房地产的估价比较复杂，分空地、建筑用地和房屋，对房屋的估价还要参照建筑材料和建筑年限。对居民住房和农业用地的估价低于33000美元的，则免征房地产税，商业用房、用地没有免征额。

12荷兰：房产税对产权人和使用人双重计征

荷兰只对城镇住房征税。荷兰的房产税对房屋产权所有人和居住者双重计征，如果房屋产权所有人就是居住人，则他就要交双份房产税。