最新资讯!银行贷款政策（闽侯篇）
购买闽侯房屋的贷款政策
# 本期话题 #
● 购买闽侯房屋的银行贷款政策内容
● 如何判断贷款成数及相应的利率标准
● 影响贷款金额的条件
Dec.4
2018
1
以家庭为单位
夫妻及18周岁以下的未成年子女为一个家庭。
注：父母及成年子女均为独立的家庭
2
认房又认贷
1
认房
闽侯县内的商品房、二手房（包括房改房、拆迁房、集资房、经济适用房），要求提供交易中心查房证明，目前闽侯贷款部份银行无需提供查房证明。
2
认贷
未结清及已结清的住房贷款
注：以下贷款不算套数
1. 车贷、店面、抵押贷款等非住房类型的贷款
(抵押贷需提前查征信确认贷款类型是否为非住房类的贷款，以防贷款类型出错）
2. 高档住宅与普通住宅贷款政策不一致
3
注：
房龄+贷款年限不超过40年（部分银行不超过45年）
贷款年龄：男、女不超过70周岁。
举例说明
王先生已婚，有一个儿子17周岁，一个女儿19周岁。王先生名下无房，王先生的爱人于2015年曾购买过一套商品房（按揭贷款），于2017年已结清未出售（还贷过程中，征信非常好）。女儿在福州五城区有一套商品房有按揭贷款，儿子名下无房。现王先生打算在闽侯县上街购买一套二手房，打算向银行办理商业按揭贷款。该房产评估公司评估价200万，请问王先生能够贷款吗？最高能贷多少钱？
分析：
1. 王先生家庭成员：王先生夫妻、17岁儿子
（19岁女儿已成年，为独立家庭，无需考虑）
2. 贷款记录：2017年已结清的贷款算次数
总结
在认房又认贷的情况下：
王先生家庭名下有一套商品房，有已结清的房贷。
若购买的该房屋是普通住宅:
可贷7成，享受二次贷款的利率(上浮5%--10%)
因此，最高贷款金额：200万×7=140万。
若购买的该房屋是高档住宅:
可贷6-7成, 享受二次贷款的利率(上浮5%-10%)
因此,最高贷款金额:200万×6%/7%=120/140万。
延伸问题
影响贷款金额的条件
1. 税后评估价
2. 房屋年限：太旧了需降低贷款额度，混合性质的房子不能贷款。
3. 征信问题：若征信不好，有可能影响贷款金额，甚至拒贷！
4. 借款人的收入及负债情况：收入证明的金额要超过本次及此前月供总和的两倍以上。月收入证明在2万元以上的，需提供工资收入的银行流水。若达不到要求，则需要降低贷款金额。
5. 借款人年龄太大（超过60周岁）或太小（25周岁以下），多数银行会影响贷款金额及年限。大部份银行需提供征信良好的担保人作为本次贷款的担保。
