最新资讯!央行突发降息，一次猛降15个基点，合肥利率又降了

LPR又降了：1年期LPR维持3.7不变，5年期以上LPR下调到4.45%，在原先基础上下调了15个基点！

图源中国人民银行

NO.1丨壹

LPR半年内连降3次，传递什么信号？

在近半年时间里，LPR已经有过3次下调，1年期LPR和5年期以上LPR各下调了2次。截至目前，5年期以上LPR已累积下调了20个基点：

1、2021年12月20日，1年期LPR由3.85%下调至3.8%，5年期以上LPR不变；

2、2022年1月20日，1年期LPR下调至3.7%，5年期以上LPR下调至4.6%；

3、2022年5月15日，尽管LPR没有下调，但央行、银保监会明确发文，首套房贷利率最低可以调至4.4%；

4、2022年5月20日，5年期以上LPR下调至4.45%。

数据源自中国人民银行，第一房新媒体制图，侵权必究

此次15个基点的下调，幅度超过以往。结合先前央行、银保监会提出的最低利率可在LPR基础上减20个基点，意味着利率最低可以设定为4.25%，创下了近10年来的利率低点，有望促进市场回暖。

如此大幅度、高频次的降息，可能有以下原因：

第一，前4个月房地产市场一直有较大下行压力，现在大的方向是要支持刚需和改善的楼市消费。5年期以上LPR主要是针对房贷的，所以这次主要的目的就是促进楼市复苏。

第二，4月的社融数据下滑严重，社会信用融资缩水，银行贷款业务变少，这对银行、经济都有不利影响，降低5年期以上LPR，可以降低中长期贷款的成本，鼓励贷款，从而刺激经济复苏。

第三，市场并不缺钱，但缺少信心。降息有利于降低居民和企业借钱成本，这是货币调节的有效手段。

NO.2丨贰

摸底合肥5大行：二套房贷利率已降至5.77%

除国家层面的LPR外，地方层面也不断降低房贷利率。据统计，在今天LPR降低之前，全国已有至少20城执行了4.4%的利率，基本情况如下：

数据源自财联社等平台，第一房新媒体制图，侵权必究

1、这20城中包含了广州、深圳、苏州、无锡、常州、郑州等强势城市；

2、它们普遍属于目前主流利率为4.6%-5.0%的城市，主流利率为5.0及以上的城市，一次性下降到4.4%的可能性相对小；

3、此次看到的下调，更多的还是银行口头的非正式形式，预计后续相关城市会有正式发文或窗口指导；

4、各地4.4%的房贷利率申请还有一定约束条件，主要包括客户资质（工作单位、征信流水、贷款记录等）、合作楼盘情况（楼盘工程情况和认购情况）、中介资质（中介规模、合作关系等）。随着后续降利率的推广，约束条件或将减少。

就在今天，本站致电询问了合肥5大行，利率摸底结果如下：

1、首套房利率与5月16日摸底结果基本一致，即刚需5.18%、非刚需5.28%；

2、二套房利率由原先的6.08%下调至5.77%；

3、多家银行还表示，由于LPR刚刚下调，自己银行的利率未来很可能也会下调。

5月16日我们发布合肥利率降低的消息时，不少网友留言：

之前买房5.88的利率啥时候可以调整？

5.88泪流满面

我想知道我上个月买的5.73，会不会跟着下调(╥╯^╰╥)

事实上，央行5.15释放的下调的最低利率，只有新客户才能享受到；而此次LPR调整，老客户如果当初选择的是浮动利率，则第二年可以享受到降息福利。

那么，降息后，房贷会减少多少呢？以合肥利率为例，假设总价200万、3成首付（贷款140万）、等额本息30年：

原先较为普遍的利率是5.88%，则利息总额约158万；

当下刚需房贷利率为5.18%，LPR下调后可能会变成4.98%，则利息总额约130万，相较于原来减少了近30万，月供将减少超1000元。

图源房贷计算器

NO.3丨叁

合肥未来利率，会降吗？

对于未来合肥的利率，除前文中银行工作人员的回复外，个人也认为会下调，原因如下：

1、当下从中央到地方都提倡降低房贷利率、支持刚需和改善购房，合肥降低房贷利率也是顺应国家政策和全国市场趋势的表现。

尤其是前文中，我们看到苏州、无锡、常州等周边强势城市首套最低利率已降至4.4%，合肥只有降低利率才能有更强的人才吸引力。

2、贷款是常见的市场调控方式，市场火热时提高利率以降温，市场遇冷时降低利率以促进回暖，对政府和银行而言实行难度较小，风险系数也较低。

3、不过，从以往市场情况来看，合肥即使利率较高，整体仍不缺购买力，所以大概率不会一降到底。

另外，首付是否会降，这恐怕也是很多购房者关注的问题。据报道，阜阳、银川、泰安、宿迁等多地近期将首套房首付降到了2成。例如，阜阳市出台了《关于有效应对疫情促进房地产市场良性循环和健康发展的通知》，明确首套房首付比例最低降至20%。

图源阜阳市人民政府

但我们可以发现：上述均为三四线城市，且只有银川是省会城市。同时，有些城市是为应对突发状况冲击、促进经济好转才将首付降低的。

从合肥的城市能级、先前应对突发状况的表现来看，官方大概率不会降低非刚需首付，但不排除部分楼盘为了促进去化，而为购房者提供首付分期的服务。

NO.4丨肆

结语

先前的“金三银四”全都爽约，合肥市场在新年后只出现了很短暂的回温便重新遇冷。

当下的各种利好政策出台，外加稳就业措施和城市基础设施建设的铺开，未来市场有望好转，对于购房者来说不失为一次机会。