最新资讯!这一地放大招：宣布个人房贷可延期还贷。存量房贷利率也能降吗？
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广州推出房贷延期
近日，工行、农行、建行、中行、平安银行、民生银行、光大银行、兴业银行等多家大中型银行在广州地区推出延期还房贷服务，延长期限从3个月到36个月不等。
延期还房贷政策并非广州才有，今年重庆、郑州等城市都出台过类似的政策。
早在2020年2月1日，人民银行、银保监会等五部门联合印发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，提出对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要求金融机构在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限，疫情期间因不便还款发生逾期的，不纳入征信失信记录。
值得关注的是，这次广州的房贷延期政策扩大了覆盖群体，除了参加疫情防控、被疫情感染等人员外，还增加了三类因管控等原因出现临时还款困难人员，主要包括：
?因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员;
?疫情防控需隔离观察人员；
?因管控等客观原因出现临时还款困难的客户；
?受疫情影响较大行业的从业人员、小微企业主、个体工商户、农户等，如交通运输、餐饮娱乐、旅游业、线下零售业、专业市场等受疫情影响较大的相关从业人员；
?其他因疫情原因无法及时偿还贷款的特殊困难群体。
从防疫政策来看，今年明显要比2020年略紧。相关的收入状况和压力有所增大，类似需求会明显比2020年多。房贷延期，可以将“停贷”“法拍”等问题一定程度上缓解，有助于恢复购房者信心。
广州各家银行允许房贷延期，其实是对“金融16条”的又一次落地执行。
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其他城市房贷延期政策
据咨询工商银行、中国银行、建设银行、民生银行等多家国有行、股份行客服、个贷经理了解到，当前各行均可受理个贷延期还款申请，但除个别受疫情影响严重地区外，其他地区的此类用户诉求需转到经办行处理。
建设银行明确表示，北京、上海、吉林（限长春市和吉林市）、四川、新疆（限乌鲁木齐、 伊犁、昌吉、石河子、塔城、吐鲁番、阿克苏、巴州地区）、海南、甘肃（限兰州市）、内蒙古（限呼和浩特市）、河南的按揭贷款客户，可以通过“建行智慧个贷”小程序上的“延后还款个人贷款绿色通道”在线申请个人贷款延期。
中国银行：内蒙古、新疆、重庆、河南等地区的用户可拨打客服电话了解办理延期还款的手续。
以我贷款的西安银行为例，客户经理表示可以延期3个月，第4个月需将3个月延期及当月月供一并还款。要提醒的是，每家银行的细分政策不同，具体政策可咨询贷款银行进行了解。
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存量房贷利率会下降吗？
延期还房贷，只是在一定时间内缓解还贷压力。从长期来看，该还的房贷一分都没少，并没有本质上减轻买房人负担。
还可以采取哪些措施支持已经在还房贷的群体，降低存量房贷利息呼声最高。
实际的房贷利率是以LPR为定价基准的浮动利率，由“LPR+加点”构成。LPR利率是当前贷款的基准利率，每个月20日发布，分为1年期和5年期。其中1年期主要给商业银行发放企业贷款做参考，5年期主要给房贷按揭利率做参考。
11月21日，央行公布最新一期的5年期以上LPR为4.30%。均维持前值不变，至此，LPR连续3个月“按兵不动”。
今年累计调整过3次，2次1年期和5年期同时调整，1次非对称调整，仅下调了5年期LPR。
一年之内LPR可能进行多次调整，但存量房贷利率每年只会调整一次，大部分银行的调整日为每年的1月1日，也有部分银行以放贷月为调整期。调整公式为“五年期LPR+加点”，但加的基点不会变化。
目前，西安首套房利率维持在LPR减20个基点为4.1%，二套房加70个基点为5.0%。
去年楼市调控政策收紧，房贷额度紧张、审批严格、放款周期长，导致房贷利率不断走高。
尤其是2021年下半年，5年期LPR为4.65%，但大部分银行的首套房贷利率加点已达120-130个基点（1.2-1.3%），导致实际审批下来的首套房贷利率普遍在5.9%左右，二套全部在6%及以上。
今年2月份，首套房普遍利率还在5.6%左右，后随着信贷环境放松，开始呈现持续下调。
“短短几个月，眼看着房贷利率从接近6个点，到现在的最低4个多点，我们这些已在还贷的不就是高位站岗了”对于不断下调的LPR，一业主略显无奈的表示道。
根据《2022年10月西安市场数据播报》，全市新房住宅成交中110-140㎡面积段占比最大为38%，成交均价16329元/㎡。面积取中间数125㎡、价格取平均值，得出房屋总价205万，3成首付下，大约需贷款142万。
同样的贷款金额，4.1%的房贷利率下月供为6861元，5.9%高利率月供为8423元，每个月多还1562元。
如本月20日，五年期LPR继续维持4.3%不动，但125个基点的加点不会跟着调整，明年的利率就调整为5.55%，每月月供变为8107元，仍高出1246元。一年下来，多还利息1.5万，30年就是45万，客厅加间卧室的钱就没了。
当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题，更多是对经济的预期问题。政府应该出台更多更积极的稳楼市政策，尤其是要降低银行给购房者的房贷利率。不仅仅新增贷款利率应该下调，存量贷款利率也应该有一定优惠。
