最新资讯!60W的成本入驻和平学区，值得吗？
刚过起年，办公室就掀起一股买房热，眼瞅家里的吞金兽明年就该入幼儿园了，今天就根据楼主自身情况小算一笔经济账，看看买房这条路到底行不行得通。
（一）天津和平学区简单情况
按照今天上午贝壳APP数据显示，天津和平房价均价6.5万元/平米，其中面积越小单价越高，面积越大单价越低。
大面积的总价非常高，大几百万到千万，不是一般人能入手的。
小面积的有十多平米的，挂学区，基本上都是拆间（多为百年老房的一个卧室，甚至一个厨房），总价在100W~200W之间，去年有两个同事都买了170W，11平米左右的拆间，但拆间大部分是公产房，需要一次性付清全款。（下图为随机在贝壳APP找的最近成交量）
以上为今天贝壳APP显示的和平区最新成交房价一览
（二）学区政策
天津的政策就是这样，如果想要在和平上学，提前三年就要占上学位，按照目前的政策是，房子要在初中入学验资后方可出手，相当于一套房子要压在手里9年。
（三）普通工薪，请大家对号入座
楼主两口普通工薪，均非本地土著，考学上班留津，老家十八线小城，房子均价4000K。兢
兢业业工作十年，既不具备500W+的贷款还款能力，也不具备一次性拿出200W的资本。
考虑通勤、陪读、父母等多方因素，为了利益最大化，拟购入和平一片万全老破小，30平米左右,总价不超300W。
不用怀疑，天津直辖市市内六区这样小面积的老房子数不胜数，比比皆是，也是房产市场的主流。
下图为贝壳随机推动的一些和平一片房源和方形，基本上也是能住房子的代表了
贝壳APP和平万全片房源情况
户型图
户型图
户型图
（四）核算花费
1.购房本金
按照300万核算成本，首付三成，90W，贷款210W，公积金和商业贷款组合，贷25年，合计每月还款1.1W。25年的房奴，实际支出本金300万，利息121万。（下图有房贷计算机计算结果）
25年房奴，直接给我们之到60岁了。。。当然按照现在得退休形式，60岁还是青年，还不能退休，哈哈哈，跑偏了题了哈。
实际上对于和平的老破小居住、交通都是非常不适宜的，所以这样的老破小都是为了上学，大多数家庭都是在孩子步入初中验资后，立马出手。
房贷计算器计算结果
所以我们今天为了更清晰的核算成本，也为了最大限度的降低成本，压缩年限，紧跟9年后可以立马出手的紧俏形式，拟借贷年限按照9年算起（主要是核算25年还到9年到底还了多小利息小的也不会算啊）。也就是总房款300W，贷款210W，组合贷款，贷9年，合计每月还款2.3W。9年房奴，实际支出本金300W，利息仅有39.99W。（配图：房贷计算器计算结果）
你看你看，这39.99W的利息和121W的利息，差距也太大了，翻一番啊，要不咋说现阶段大家都着急还贷款银行还不让呢，不好意思，哈哈哈，又跑题了。
所以购房本金：300W+39.9W=339.9W
2.中介费
一般中介都是两个点，300*0.2=6W
3.税费
具体我不太了解，最少应该得有二手房契税1%，其他维修金、增值税、印花税、手续费、等我也不会算，但乱起乱七八糟加起来一个点应该是有的，就算一个点1%。
税费合计就是300*2%=6W
4.隐形支出
前面计算的都是一次性支出的费用，但还有一项费用其实是隐形支出
如果这三百万不买房，这三年的存款利息也是非常可观的一笔收入。
首付90W+各项费用10W=100W 应该是购房启动资金，如果不买房的话存9年，按照3%的平均理财利息，大概是30.48万，这么复杂的数学问题还好百度会算！
100W本金，存9年，3%的利息，利滚利的复利30.48万元
剩下的200万，要在9年内平攒足，如果就按照平均每年存入23万，利滚利，大概的利息是26.36W，具体算法我还是配个图吧
所以隐形支出：30.48W+26.36W= 56.84W
综合上述购房本金、税费、中介费、隐形支出合计花费
339.99+6+6+56.84=408.83W
小伙伴们，一算不知道一算都惊呆了。。。
这样的算法前提是房子仅压9年、快进快出、并且在9年刚好迅速结清单贷款。如果9年没有还完房贷，每增加十年，还银行的利息、隐形支出还得翻倍。
当然我觉得以现在的发展趋势，这么平稳的工资体系，普通工薪九年还完贷款可能性基本上是零。
购房者必将付出更高的成本。
比如：如果购买了老破小，居住的话装修又是一笔开销
（五）收益
1.最大收益：孩子可以在天津市教育资源最好的和平区上小学，初中三年可以在天津市教育资源最好的和平区----公平摇号随机分配。
2.一套300万+的和平学区房子，按照现在得经济发展、政策趋势、体制优势，9年后，房子应该会涨，但不会有像08年、16年那种翻番的涨势，我个人认为50W是一个大关。
综合以上，花费408.83-收益350W=58.83W
所以，普通家庭入学和平重点小学的基本门槛费，最少60W。
60W的前提是：9年还清贷款，每月还款2.3W，9年后房子能涨价50个W。
如果房子没有依照估算涨价、贷款年限增加，可以说成本100万轻轻松松。
这还不包括：孩子的生活费、教育费、家长之间卷费。
道阻且难~道阻且难~
简单分析完，大家给出出主意，应不应该买学区房，这么多的投入，对娃来说，意味着什么？如果换个思路，选择初中起入驻国际学校会怎么样，我去调研，请持续关注！
