#2月财经新势力#

这两年一些城市的房产市场迎来寒冬，但是除了北上广一线城市外，在许多普通城市或地区中，还有一些楼房价格依旧坚挺，这就是学区房，一个常规房产政策或是交易秩序之外的区域。

在我国上学对于许多家庭来说都是一件大事，因为教育资源与人口分布极具不平衡，所以很在就近上学的政策影响下，很多家庭花光所有积蓄也要为子女购买一套学区房，这样才能让孩子享受更加优质的教育。但是有消息传来学区房或将“取消”，按照2023年新规定，未来子女上学统统这样安排。

一、畸形的学区房

在前几年的楼市里，许多人闭着眼买房子都能挣钱，运气好点的还能翻几倍。但是不管在哪一个城市，总有一个特殊区域的楼房，有时候拿钱买都买不到，那就是学区房。

因为根据“就近上学”的原则指导下，想要进入一些优质的中小学，必须居住在附近的小区。如今的上学竞争压力大，优质教育资源不足，所以很多父母为了能够让孩子进入一个好的小学或是初中，大家砸锅卖铁的去购买学区房，似乎住进了学区房孩子就赢在了起跑线上。

学区房的畸形竞争在大城市尤为突出，一些地段的学区房甚至被炒出了天价。即使在近两三年地产行业遭遇寒冬以来，一些地区的学区房仍然疯狂逆势生长。根据2023年一些机构调查数据显示，深圳的学区房均价突破20万每平米，而上海地区的学区房涨幅超过50%。

这逆势生长的学区房房价不仅戳痛了无数家庭，更是加剧了教育资源配置的不公平。为了促进房地产的发展回归理性，更为了实现教育资源的人人平等，国家针对孩子“上学难”和“天价房”的两大难题，开展了体系化的政策调整。

二、新规方案促公平

为了解决孩子们的上学难题，实现教育资源的合理配置，一些地市开创性的推动教育政策和入学规则的改革。从一定程度上降低了学区房的影响比重，有利于实现教育资源的公平配置，让更多的学生有机会享受更好的教育。

北京市针对目前的学区问题，提出了“多校划片”的解决方案。要求所属教育部门推出多校划片的入学政策，必要时辅以单校划片相结合，从而扩大学区范围，增加学校数量，让区域更多的学生能够有更多的学校选择，促进各个学校教育资源的均衡发展。

上海市为了更加直接解决孩子们的升学问题，直接实行“名额到校”的升学制度。这样每个学校都能享受优质学校的升学名额，大家在哪里上学都不用再担心无法升入更好的初中，所以学区房的吸引力就会明显下降。

广州地区2023年也将推出“取消中考限制性分数”，其核心内涵与上海的“名额到校”有异曲同工之处。也是拿出一部分升学指标划分给每个学校，在之前的政策中可能每个学校有一定的分数线要求，而从2023年开始，学校不再有分数线的限制，直接按照名额录取。

三、房产的宏观调控

学区房房价的逆向生长已经严重扰乱了房地产的发展秩序，违背了“房住不炒”的原则方针。国家为了防止学区房随意哄抬房价的行为，开始实行二手房房价参考制度，这样就把学区房的房价按照周边房产的市场价给予限制，从而最大程度的稳定房价。

为了更好的控制学区房的房价发展，许多地区还在积极落实国家的“租住同权”政策。这样保证租户也能充分享有受教育的权利，让广大家庭即使不再购买学区房，租赁学区房也能够享受同等的入学升学权利。

在国家综合宏观政策的调整下，一方面控制了学区房的房价异常增长，减轻了广大家庭的购房负担，另一方面也稳定了房地产市场的健康发展。最重要的是更加有利于教育资源的优化配置，让广大学生能够平等享受优质教育资源。

结语：

随着国家房地产市场政策调整的推进，再加上教育部门的入学升学改革，学区房的影响力会逐渐下降。

通过对学区房和学校的双向调整，配合教育和房产宏观政策的组合拳，学区房与教育资源关系也会逐渐分割，从而实现教育资源更加公平独立，让学区房不再“天价”。

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