我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子，资产快速破千万。

以下问答内容来自知识星球APP——武汉房姐：

提问：想截断做抵押，截断需要35，可贷出110左右，请问值得不？如果值得，那拿出多少去做首付较为合理，留下多少月供？

回答：负债率小于30%到40%才考虑，110万一半可以用来做首付，剩下的钱用来还月供，支撑3-5年。

追问：算了一下，截断抵押100万，买一套首付60的房子，还贷近2万一个月，好吓人啊！两年后为避免断供，有什么办法没，新房两年可能还没办证呢，想全身而退都难

回答：负债率要控制好，另外融资的项目挺多的，不只抵押，还有信用贷，信用卡，装修贷等等

提问：美女，你好，我和老婆在深圳上班，预计2020年回武汉，在邮科院紫菘花园有套两房，如果顺利卖房后大概有120万现金，后续大概率会在软件园上班，准备换个200万左右小三房自住，再买一套150万左右的投资房出租，看到保利时代和保利花园都还不错，但品牌房总价都高，公积金应该也贷不了多少，大概算了下两套房每月12000左右，还款压力有点大，有没有好的操作方法能实现

回答：1.用公积金和低利率的商贷，减少月供。2.分割出租或者民宿，缓解月供压力。3.我们多军月供一般不靠工资，如果觉得压力太大，你融资和挣钱的潜力还需要多开发。

追问：如果这套不卖，再买二套房，首付加中介费至少要准备100万，但是手上只有20来万，加两人信用卡10万，老家在贷款10万，也才40万，我能想到的就是房子抵押贷60万，不知道还有没有其他融资方式

回答：亲戚借，信用贷，装修贷，多核(多几个人申请)，另外把老人票用上做接力贷。

提问：眼看年关将近，没有淘到合适的笋盘，所以是不是只能坐等来年涨价了

回答：投资完全不用着急，限价新盘+笋盘同时关注，能抢到就入，勤奋点。

提问：房姐，我在外地有一套贷款房，还有50万贷款，也不是武汉户口，现在在汉口北看中一套房子，是把外地的房子贷款还上用首套名义来买汉口北的然后把户口迁来，还是先用我弟弟的名义买下来，然后再赠与我比较好呢？

回答：外地的贷款剩的还多吗？不多可以还清了按首套买。另外家里的老人票也可以用上，弟弟没有买房需求也可以用他的房票。

追问：爸爸去世前买了套房子，只写的爸爸自己的名字，我妈也61岁了，户口山东的，还能在武汉按首房首贷买吗

回答：可以！

提问：目前有套二手房的价格和17年6月朋友买的一套户型一样的房子价位差不多，不知道算笋盘吗？以前没怎么关注过房价，不知道17年6月的价格算这几年的高位还是还没长起来的价位？

回答：17年6月武汉正在涨呢，目前的价格是已经回调过的，信息太少了，无法判断。

提问：怎么才能和中介搞好关系，看中一套房子被中介卖别人了。

回答：小恩小惠

提问：房姐:刚看了保利时代天悦的两房，单价2.58万每平，按新房买，价格高不？啥价合适？

回答：2.58性价比不高了，心里价位是不超过2.4

提问：请问您，湖北人现在天津工作，天津公积金购房一套，在光谷东国采有一套全款房，是买唐山(有京唐高铁规划)单价7000的金科地产的128户型?还是卖掉武汉光谷东的然后以首套首付买188的140?谢谢

回答：买什么唐山，没人接盘，还不如津南。有国采为什么还要换188？你近期不回武汉，现在光谷东还在站岗中，不如把国采的抵押了，买花山郡的新盘赚点钱再换。

追问：谢谢您。看来您认为唐山的户型再好价格再低也没有一点投资价值啊。老了可能回湖北。不做抵押，也不搞信用贷，直接首付50%买188的140，杠杆与风险高吗?

回答：自有资金买风险不高，长期看188还是涨的。

提问：房姐，你好。投资是买关山大道好，还是光谷东好。推荐哪几亇楼盘好一点。另是现在买好，还是开年后买好一点。光谷片区的好几个楼盘要到3.4冃份以后开盘去了。

回答：光谷东看花山郡，其他盘都没有倒挂，会站岗。关山大道看泛悦城和琨瑜府。这几个盘能抢到哪个买哪个。

提问：扺押贷款是把全款买入的房产抵押给银行换成现金买房，再每月还贷款是吗？截断又是什么意思

回答：1.是的。2.截断是因房产升值，把30年期超优质按揭贷款还清，然后再重新办理抵押贷款。知识星球第一篇文章有《炒房入门篇——专业名词解释》。

提问：名下一套房子，赠予以后，还可以取消赠予？那就是不用过户了就可以获得一张房票？

回答：一年内可以撤回取消。是的

提问：你好，武汉这边可以并发吗？

回答：限购 不可以

提问：过年回武汉看房，时间有限！请问哪两个区域被低估？我专门去这些区域看一手、二手

回答：现在没什么整体低估的板块，可以看看光谷的二手房，三环边一万五以内比如白沙洲、四新的新房。

提问：2月3日是星期天但是是工作日，做ls打年终奖合适吗？

回答：无所谓。都是小事，银行不会查你一两天的事情的。

提问：房屋出租有什么注意事项，且出租率高的办法

回答：无差别的人类劳动，多挂牌。

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