最新资讯!石家庄房贷利率上浮30% 明年起月供多还千元
自“9.23新政”出台截止至今已有两月之久，在这期间石家庄楼市走势却变得扑朔迷离。从石家庄多个项目低开，到二手房房价大幅下跌，这在一定程度上引发了业界对价格战的猜想。对此，不禁有人心里犯嘀咕，莫非楼市到了寒冬。
但在业内人士看来，针对以上楼市变化，除了政策影响、购房者陷入观望情绪、年底冲刺等因素，还有一个最主要原因，那就是房贷放贷额度缩水，各大银行利率纷纷上调，有传言石家庄某银行房贷利率上浮40%。
事实真的如此吗？
年底临近 银行信贷利率再次收紧
据相关媒体统计最新10月数据显示，全国首套房贷款平均利率为5.30%，相当于基准利率1.08倍，环比9月上升1.53个百分点，环比增速较9月下降0.48个百分点；同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%，上升19.37个百分点。
这已经是今年连续第10次上浮，值得一提的是，目前仅剩11家银行提供首套房贷款利率优惠，超7成银行执行基准上浮利率。此外，有36家银行分(支)行因为额度原因直接停贷！
日前，自人民银行石家庄中心支行获悉，2017年10月，石家庄金融运行平稳，各项存贷款余额继续居全省首位。而房贷方面，受房地产调控政策持续发力的影响，个人中长期消费贷款增速较上月末回落2.8个百分点，连续第8个月环比回落。
有业内人士指出，随着调控进一步铺开和升级，部分房价上涨过快，严重透支未来预期的二、三、四线城市楼市将面临更大调整风险。
房贷还款压力增大 银行利率上浮已成常态
现如今，对于很多城市而言，首套房贷款利率政策已经由“折扣价”调整为“加价”。而石家庄楼市在今年的限购、限价以及严查的状态下，利率也在悄然发生变化。
在早先银河房产做过一次关于利率的市场调研中，河北银行、浦发银行、光大银行、兴业银行等多家银行目前执行的房贷利率基本都是首套房贷首付3成，一般都是基准利率，建行某支行上浮5%。
近日，银河房产再次走访石家庄各大银行了解到，年底银行贷款规模再次收紧，走访的13家银行首套房与二套房的贷款利率又出现了不同程度上浮。
根据走访情况来看，中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、华夏银行首套房利率上浮10%，农业银行、浦发银行、兴业银行上浮15%，光大银行、邮政储蓄、民生银行上浮20%；二套房的话，仅农业银行上浮15%，光大银行、浦发银行需要具体问各售楼部，其余6家银行均出现了上浮达到20%，而邮政储蓄和兴业银行最高上浮达到30%。
此外，值得一提的是，据兴业银行工作人员告诉银河房产，由于限价的原因，部分开发商会捆绑精装修销售，但像精装修的这部分费用是不允许贷款的。
通过走访，银河房产认为，石家庄目前首套房维持基准利率的银行已不存在，利率上浮已成常态。
眼下，银行贷款准入门槛过高，已是改变不了的大趋势。而这无论是对于首次置业的首套房还是改善置业的二套房，此次利率上浮加码直接加大了置业者购买房屋的成本。
银河房产进行了一则计算，以二环内20000元/平方米的均价，100平米的房子贷款30年来算，首付30%需要贷款140万元，从9.5折利率到1.2倍的基准利率需要增加共381130.01元的利息，月供从7227.31元涨至8286元，每个月需要多还款1058.69元。
以目前石家庄楼市现象来看，以3000元/平方米精装费用来算，100平方的房子装修费用需要30万，而这一部分不能贷款，对购房者来说首付压力增大。
楼盘"低开"为主 房企依旧跑量为先
今年下半年以来，不仅是石家庄，全国银行房贷都在持续收紧，审批严、放款慢、利率高俨然成为常态。
有业内人士分析，从限制信贷规模，到进一步禁止银信业务，地产商各种来钱渠道基本被封堵。对于现金流和业绩的需求，会是地产公司下半年的最大难题，因此在某些区域很可能会出现明显的商品房价格战。
继“金九银十”开局不尽人意后。纵观石家庄楼市，疯狂去化楼盘多以"低开"取胜，想在政策调控大方向不变，购房者置业越发理性的背景下，以涨价拉动去化的确困难重重。况且临近年关，开发商推盘预期依旧强烈，因此在价格方面比较谨慎，并且在限购、限贷等压力下，购房人群多以刚需、首改为主，价格作为敏感区域，房企更不敢轻易上调售价，目前多以低价跑量为主。
“低价入市的新盘肯定会影响周边项目，甚至掀起新一轮降价潮，而如今房地产市场的最佳状态就是快速推盘，薄利多销。”某项目负责人表示。
事实上，这并非真正意义上的降价，只是调低了开盘预期。现阶段，如此“积极定价策略”已经成为开发商的普遍做法，并且屡试不爽。
2017年可谓是石家庄楼市最为动荡的一年，房价涨，调控严，贷款利率上浮……这也成为购房者的三座大山。而如今信贷紧张已经是不争的事实，这些对购房者尤其是刚性需求的购房者来说无疑是种“打击”。对此，有专家建议，“在现在市场情况下，政府应该保障刚需夹心层的基本居住需求，提供类似公积金等低利率购房工具，避免市场整体恐慌”。
