最新资讯!炸锅了！有银行主动降利率，5.88%降到3.8%，这下不用提前还贷了

这段时间楼市热闹了，兔年开年才半个多月，银行的门槛都要被踏破了！

没等到报复性买房，反倒迎来了“报复性还贷”，身边的人不是在提前还贷，就是在提前还贷的路上......

这都什么事呀，怎么大家都急着赶着给银行送钱

说到底，还是还是存量房贷利率太高了！！！

21年房贷利率6.1%，23年最低3.8%，100万的本金，贷30年利息足足差了50万，月供差了1400块啊！

↑戳图片，可使用房贷计算器↑

遇到这倒霉事，你说谁能咽下这口气，所以越来越多人准备把钱赶紧还了，绝不当这个大冤种。

不过，似乎好消息要来了：

以前的高房贷利率可能要降下来了，不仅央媒在呼吁，网传还有银行这几天主动降了房贷，提前还贷是不是可以缓缓了？

央媒已经喊话了

存量房贷利率不降不行啊！

要说提前还贷这事，其实并不是今年才兴起的，去年我们就发文解读过。

自从22年下半年起，北京突然掀起一股“提前还贷潮”，逐渐，各地还贷的人都多了起来。

↑戳图片，可回顾往期文章↑

在当时的那篇文章中，我们也提到了一个观点：

只要lpr继续下调，提前还贷潮就会越来越猛，这是不可逆的。

果不其然，去年8月之后，5年期LPR从4.45%降到了如今的4.3%，降了15个基点。

如今，在此基础上还能额外再降，全国各城市在3.8-4.1%不等，成都也有部分银行降了，最低可以做到4.1%！

你说说，现在的利率这么低，以前高位站岗的能不气吗，心里能平衡吗

所以春节后，提前还贷潮彻底爆发了，成了全国性事件。

站在国家层面来看，这肯定不算好事，于是，官媒出来发声了！

前几天，国务院主管的经济日报就发表了名为《提前还房贷利大于弊吗》的评论文章。

内容直指最近的社会热点事件：提前还贷和违规转贷。

文中也提出了两点建议，希望能有效解决居民扎堆提前还款及违规“转贷”等问题。

第一，降低存量房贷利率，缩小存量房贷与新增房贷之间的利差！

第二，继续下调5年期以上LPR，让新增和存量住房贷款利率再降一些！

要知道，经济日报可是我国八大党报之一，也是中央宣传部代管的新闻机构，话语权也摆这儿了。

如果两项措施能够尽快落实，对于减轻居民住房消费负担无疑有重大意义。

降低LPR这不用多说，经济压力这么大，今年肯定还会下调，5-10个基点可以期待。

降低存量房贷利率，相对来讲就没那么容易了。

毕竟是银行已经吞进肚里的肉，你让它再吐出来，没点强制措施可能还真搞不定。

看看最近银行的骚操作就知道了，强行关闭线上通道，线下排队至少3个月起，时间长的8个月都有。

说白了，就是不想看着煮熟的鸭子飞了，想方设法要继续割大家韭菜。

所以，要降存量利率，要把高额加点给降下来，的确有一定难度。

但也不是没有可能，因为曾经就有过先例。

有先例，有舆论

甚至有银行已经悄悄下调了？

要降存量利率，官媒发声呼吁还只是第一步。

还得有先例，有舆论压力，需要有人带头，更需要央行统一发话。

要说先例和舆论，条件已经具备了。

早在2008年，为了应对金融危机，存量房贷利率真就打过折。

• 2008年10月27日，央行宣布，将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍降低为0.7倍。

这条政策一出，多家银行就宣布对符合条件的存量房贷利率从8.5折转为7折。

买房买的早的，现在不少人房贷就几百块、一千多块，就是享受到了当年的政策优惠。

存量房利率打折之后，加上连续5次降息，再加上“4万亿”经济刺激计划，我们也的确熬过了上一波危机。

现在各行各业同样陷入困境，房地产也处在重要时刻，降存量这个手段可以用起来了。

舆论压力呢，更不用说了，只要一提到房贷，各种吐槽声就没断过！

随手点开相关微信文章的留言，点赞排名前几的都是高位站岗的↓

微博上，提前还贷相关问题火速发酵，累积阅读量超过一亿次↓

甚至在小红书上，都有不少用户在分享提前还贷的经验↓

所以呀，这LPR下调也并不完全是好事，新办贷款的是赚到了，办得早的却纷纷破防了。

如果真这么持续下去，上面也放任不管的话，后续肯定会造成不良的社会影响。

但这几天我发现了，虽然央行迟迟没动静，一些小银行似乎已经有动作了。

在小红书平台就有网友爆料，北京某银行最近主动下调了存量房贷利率，从5.88%降到了3.8%↓

图源：小红书

爆料人还表示，并没有去银行办任何手续，是银行主动下降的。

这听起来的确劲爆，竟然有银行主动“割肉”，让人不敢相信，不过我们也查证了下，没有官方证实，这条爆料真实性存疑。

但也的确说明，房贷人是真的快撑不住了，都在期待一个好消息。

有了央媒的带头发声，网络上的舆论也是此起彼伏，甚至曾经也有过下降的先例。

希望央行可以尽快出台相应措施，降低存量房贷利率，势在必行啊！

成都会下调存量利率吗

如果下调，哪些人可以享受？

我们这里假设一下，如果央行真的发话，存量房贷利率真的可以打折，成都会执行吗？又有哪些人能享受到优惠？

先说第一个，成都会不会执行。

这个我们可以参考下房贷利率可额外下调的政策，部分符合条件城市是可以执行的。

官方的原话是：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

图源：央行官网

根据规定，70城中有35个城市符合首套房贷款利率下调的标准，很明显，成都并不在其中，所以成都没有享受到这个优惠。

毕竟成都近一年的销售数据很不错，新房，二手房在全国都是独领风骚，房价相当稳。

不过后来大家也都知道了，随着时间的推移，春节前成都的确下调了利率。

↑戳图片，查看事件解读↑

虽然没有官宣，大多数银行都执行了LPR-20BP，也就是4.1%，虽迟但到！

如果降存量也是这个逻辑，成都也一定可以等到，只是时间问题。

其次，如果执行了，哪些人可以享受到这个政策优惠。

这里我们可以参考2008年存量房贷打7折时，北京商报关于此事的报道：

第一，首房首贷自住房、面积140㎡以下、贷款人无不良信用记录，原则上都可以申请7折优惠利率。

第二，部分银行要求贷款额在30万以上。

第三，根据贷款人的信用等级或优质程度，享受到的利率折扣有差别。

如何区分优质程度，当年新闻的采访报道是这样写的：

“优质客户的衡量标准，70%参照央行征信记录，30%参照银行自身的客户评级系统。我们把客户的信用等级分为5类，其中只有不到10%的客户属于优质客户，信用最好的客户可享7折，其余分为7.2折、7.5折、8折不等。”

图源：湛江晚报

可以做一下预估，大概率需要首套房首次贷款，且买的是140㎡以下的房源，还得信用好才能享受政策。

这两年救市出现很多史无前例，我们看到了很多前所未有的创新，市场面临严峻挑战，降存量利率是非常必要的。

并且相比去年，存量房贷利率下调的可能性在变大，就看这两个月银行怎么出招应对了。

同时，我们也提醒大家，要不要提前还贷，自己心里要有杆秤。

千万不要看到多数人都在提前还，你想都没想清楚就跟风，分配好自家的资金，算算到底有没有多余的闲钱，不要到头来搞得得不偿失。

毕竟最近的大网红chatGPT都表示，提前还贷可一定要三思

最后，即使是已经有做好提前还贷打算的，我们也建议先缓一两个月，观察下近期的舆论走向，反正银行都得排队几个月，不急这一会。

如果存量利率真的在近期下调了，提前还的可能真要悔不当初了

#今日话题#

你的房贷利率是多少？有提前还贷的打算吗？