最新资讯!中国银行经理透露提前还房贷之后的月供该如何计算

昨天晚上，老婆刷抖音，连续刷了几个抖音视频都是关于提前还房贷的，也和我提了下，说现在房贷利率低，好多人都提前还房贷，问我要不要也还一部分，毕竟我们的房贷也不少，虽然这几年的贷款利率和还款金额逐年下调，但依旧“杯水车薪”。

说实话，我之前从没想过要提前还房贷，因为之前有人举了个例子，1990年代的100元和2000年代的100元是不一样的，概括起来资产会贬值，乍一听很有道理，所以当时买房的时候也没有考虑太多，或许是为了给爱人一个温暖的家，自己加了杠杆后就“上车了”，当时我贷款115万，贷款期限25年，房贷利率是5.18%。

最初的还款计划

19年的时候，是买房还贷的第一年，利率5.18%，当时每个月需要还款6900元，基本上把自己的工资和公积金都交给银行了，那几年，真的很难忘。

随着这几年政策的调整，我享受到了政策调整带来的红利，也在此感谢政策的“照顾”，目前我的房贷利率调整到了4.64%，每个月还款6500元，虽然每个月还款至少了400元，但也是很满足了。

如今的还款计划

但是，通过这几年的还款，我发现我还的都是利息，从19年到23年，我的本金才换了115-105=10万元，而利息就还了近25万元，感觉很不划算，于是，我开始动摇了，想着提前还款。

但是，我不确定的是，我如果提前还款的话每个月的月供能减少多少？我提前还款是如何计算的呢，是从最初开始计算还是中间开始计算呢？

如果从最初开始计算的话，我这笔贷款原来是115万，25年（300个月），利率4.64%，那提前还10万，贷款变为105万，同样是25年（300个月），利率4.64%，每个月的还款为5919元，总还款利息72.5万。

如果从中间开始计算的话，我这笔贷款目前还剩105万，还了4年，还剩250个月，利率4.64%，那提前还10万，贷款变为95万，贷款期限变成250个月，利率4.64%，每个月的还款为5774元，总还款利息48.7万。

所以，不同的计算方法得到的月供和总还款利息是不一样的，而且10万对我而言不是一笔小数目，银行采用哪种计算方法将直接决定我是否需要提前还款。

说实话，我从头条上看了很多篇相关文章，但得到的结论却不一致，所以，我开始纠结了。

但是我转念一想，当时买房的时候，中介给我安排了一位客户经理，我或许可以问问他，好在这四年的手机没变，我还能从通讯录中找到中国银行客户经理的联系方式，于是我拨通了电话，庆幸的是，他接听了电话，但明显感觉有意见，毕竟今天周末，而且四年都没有联系了，当时因为贷款利率的事情还和他闹过不愉快。

但好在他不计前嫌，跟我说了，按第二种方式计算，即从贷款中间开始计算，所以我如果提前还款10万元的话，月供会由之前的6552变成如今的5773，听到这，我悬着的心才落了下来。

果然，群众的眼睛都是雪亮的，那就和大家一致吧，先提前还10万元的房贷。

但是，10万元还了就没有了，自己也得想个办法，努力工作，打工挣钱，早日彻底还清房贷，毕竟，无债一身轻嘛！