每个人的贷款金额、贷款年限不一样，能省的钱也不一样，大致上，30年期、100万的房贷，等额本息还款法，每个月可以少还89元左右，一年能省1070元左右，30年能省3.2万左右，而如果你是首次购房者，省的更多。

1. 对于准备首次贷款购房的购房者，5月相当于两次“降息”

第一次是5月15日央行宣布首套房贷款利率的下限可以在LPR的基础上下浮20个基点，彼时的4月份LRP （5年期）是4.6%，也就是说首套房贷款利率最低为4.6%-0.2%=4.4%，而在此之前，首套房贷款利率的下限是不低于LPR。

到了5月20日，新公布的5月份LPR（5年期）降为4.45%，那么意味着首套房贷款利率最低为4.45%-0.2%=4.25%.

对于准备首次贷款购房的购房者，能享受到最优惠的贷款利率，从4.6%降到4.25%，同样是

30年期、100万的房贷，等额本息还款法，

利率4.6%，每月还款5126.44元

利率4.25%，每月还款4919.4元

相当于每月能省207.04元，30年能省7.45万元

当然，各地房贷政策不一样，具体能省多少要看银行，有的粉丝朋友反馈说，申请贷款还未审批，今天接到银行电话说可以按4.25%执行。

2.对于已经有贷款的购房者，相当于一次“降息”

对于已经在还贷款的购房者，LPR下降，你的贷款利率“可能”随之下降。

为什么说可能呢？因为在2019年贷款利率改为锚定LRP时，当时银行提供两种方式，一种是固定利率，另一种是随LPR浮动。

如果你当初选择固定利率，那么不好意思，这次LPR下调与你无关

如果你当初选择随LPR浮动，那么你的贷款利息和月供可以减少

还是以30年期、100万的房贷，等额本息还款法为例

如果之前你的贷款利率是LPR4.6%，每月还款5126.44元

现在LPR降到4.45%，每月还款5037.19元

相当于每月能省89.25元，30年能省3.21万元

不过就算是随LPR浮动，也不一定是马上就调整，还是要看贷款合同

有的是每年1月1日调整，有的是满一年调整，如果你的贷款发放日是2021年5月10日，2021年5月20日第一次还款，那么下个月还款就能少了。

建议还是问一下银行客户经理，不要想当然了。

首套房利率下限降低了，LPR也降了，对于大部分购房者来说无疑是件好事，但也有一种可能，可能对于还在观望的潜在购房者来说不是件好事。

央行短时间内连续两次动作，是在贯彻“房住不炒”方针，降低了“刚需”购房者购买首套、自住房产的门槛，但也有可能“催热”房地产市场，买的人多了，价格就涨了，这是老百姓都懂的道理，就怕是贷款利息降了，购房贷款成本降了，房价涨了，此消彼长，购房者没得到实质性的实惠。

而对于观望者来说，也面临着选择，一方面未来LPR可能还会降低，有的地方也放宽首付比例，越往后贷款可能越优惠，但另一方面，如果因此房地产市场热了，越往后房价可能越来越高。早点买还是晚点买呢？