最新资讯!利好买房人！刚刚官媒发声，存量房贷利率可能要降了！

这两天，“扎堆提前还贷不可取”的话题冲上微博热搜！

图源：微博

其实有关“提前还贷”话题并非首次登上微博热搜，早在去年，“提前还贷潮”就已闹得沸沸扬扬，抖音、小红书、微博等各大网络平台上，还有一批网友都晒出了自己提前还款的截图。

图源：社交平台截图

究其原因，无非是当下房贷利率一降再降，刺激到了部分高利率站岗的买房人。

当下的存量房贷分为两种，一是转换LPR报价方式，二是固定利率。

选择固定利率的买房人，大多是此前房贷有折扣的，不过当下房贷利率已进入“3”字头时代，固定利率不占优势；

而选择浮动利率还款的买房人，还贷压力就更大了，就拿我朋友来说，4.65%+100个基点，即便去年LPR下调35个基点，他的房贷利率也在5.3%。

正因如此，“提前还贷潮”才会进一步蔓延……

就在昨天（2.1），《经济日报》针对这一现象发文，并建议相关部门加快出台相关举措。

这也预示着，此前高利率上车的买房人或将迎来曙光！

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刚刚，官媒喊话：存量房贷与新增房贷利差过大！

喊了近一年的降存量房贷利率，终于有希望了！

就在昨天（2.1），我国八大党媒之一的《经济日报》发文指出：部分存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题，需要引起重视。

先给大家拎一下文章重点：

1、建议相关部门加快出台相关举措，引导银行适度降低存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，进一步降低住房消费者的负担。

2、可加快引导5年期以上LPR下降，继续降低新增和存量住房贷款利率，减轻居民住房消费负担。

这也是官媒首次对降存量房贷利率发声，意义重大！

在文章开头，我也说过，前两年上车的，和当下买房人所需要还的利息，差的可不是一笔小数目。

咱们就以贷款200万，贷款年限30年、等额本息为例：

房贷利率5.3%，利息总额约199.8万，月供约11106元；

房贷利率4.1%，利息总额约147.9万，月供约9664元；

对比之下，早两年高利率买房的人，月供要多出约1442元，利息总额多出约51.9万。

也难怪不少买房人，想要通过提前还贷的方式，减少利息。

左图为房贷利率5.3% 右图房贷利率4.1%

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买房人苦等已久的存量房贷，有望下调…

那么，存量贷款利率有下调的可能吗？

在我看来，可能性还是有的，因为降存量贷款利率，是有先例的。

2008年全球金融危机爆发后，国内GDP增速大幅下降，房地产销售增速持续下行。

来源：WIND，安信证券研究中心

为了对抗金融危机，稳住经济形势，金融政策机构出台政策调整存量房贷优惠利率水平。

紧接着，多家银行陆续宣布对符合条件的存量房贷利率从8.5折转为7折优惠。

图源：网络

现如今的市场大环境，虽没有2008年严重，但也有些相似。

当然也有网友表示：存量房贷是否能降的矛盾点在于银行，目前新增房贷利率已经一降再降，再降低存量房贷，银行的利益将进一步缩减。

那咱们再退一步，《经济日报》还提到了“加快引导5年期以上LPR下降，继续降低新增和存量住房贷款利率”。

这也表明，未来一段时间内，LPR报价仍有下调的可能性。这对于已上车、亦或是准备上车的买房人而言，都是个好消息！

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买房人，到底要不要提前还贷？

看到这里，或许会有买房人疑惑：如果存量房贷真的无法下调，到底要不要提前还贷呢？

个人觉得，是否提前还款，还是要根据自身情况来判断。

如果你是高利率上车，且手头也有充足的现金流，近一两年内没有换房打算，可以适当调整还款计划。

如果你的房贷利率本就有折扣，且目前手头有较稳定的投资收益（例如：理财），建议先别提前还款。

在这里也要提醒下大家，虽说目前经济大环境有转好势头，但不排除不定因素的影响，所以如果目前的你工作不稳定，也不建议提前还贷，还是留点备用资金，以防万一。

其次，从贷款方式来看的话，等额本金是前期偿还本金多、利息少，相对来说提前还款会划算一些；

而等额本息则是前期偿还利息多、本金少，如果还款年限过半，其实可以不考虑提前还款。

对此，你怎么看？