最新资讯!多地现提前还贷热潮,提前还贷真的合适吗?好好算一算千万别入坑
最近不少想提前还贷的,发现想提前还房贷不只是罚息那么简单,还需要排队等待,个人房贷提前还款人数增加不少银行在办理申请后需要二到三个月审批再扣款,甚至有的要等到三个月以上,有业内人士坦言,太多客户提前还款银行并不欢迎,为使银行兑换码有额度限制,甚至审核放缓才导致的排队时间较长。
想提前还贷就要了解房贷的二种还款方式
1:等额本息,等额本息在还款前期,每个月应还本金在月还款额中的占比较小,利息占比会更大,随着借款人不断还款,利息占比逐月递减,每月应还本金在月还款额中的占比则逐月递增。
2:等额本金,等额本金是将贷款总额等分每月分摊相同数额的本金及剩余贷款该月产生的利息,由于剩余本金越还越少,每月产生的利息自然会越来越少,因此月还款额也会逐月递减。
3:等额本息和等额本金虽然都是利息越还越少,但在贷款金额、贷款利率、贷款期限相同的前提下,等额本息整个还贷期间收取的总利息要比等额本金收取的多一些。
4:适合人群不同,等个本息适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入较为稳定的客户。等额本金适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力的客户。
说直白一点就是有先还本金的、有先还利息的。每个人心里都有一杆秤,算一算咋还划算,毕竟现在赚钱都不容易。
实在不明白也可以咨询身边在银行工作的朋友,根据贷款方式、贷款年限、已还年限,估算一下提前还款的利和弊。
有时候提前还贷不一定划算,每个人贷款方式不同、年限不同、房贷利率不同、剩余还款年限不同。提前还房贷最好在贷款房货早期还款最划算。一般来说,不管是等额本息还是等额本金,提前还款都是为了省下多余的利息。等额本息己还款期数超过贷款期数二分之一,等额本金一环期数超过贷款周期的三分之一,这个时候剩余要付的利息都已经所剩不多了,提前还贷的意义不大。
等额本息前期先还的是利息
等额本金后期还的是利息
以上是我本人咨询银行和地产人员得出来的结论。建议提前还款最好在贷款己还款五年内提前还款最划算。如果是贷款20年已经还款十五六年了,就没有必要一次性提前还款了,毕竟利息都快还完了。
还有一点就是手有余粮、心里不慌,自己手里留点钱,没有必要提前还贷。万一遇到啥着急事用钱。咋办呢!手里有钱可以改善一下生活条件,子女教育,也可以购买少量理财产品,毕竟,你不理财、财不理你的。
想提前还贷的小伙伴们,考虑好了吗?