2月，成都除了商品住房市场快速回暖外，租房市场也迎来了一波回升。

据贝壳研究院数据，今年全国重点40城租赁市场在2月迎来春节后租赁“旺季”，达到旺季市场热度高峰。相比于去年，今年春节后租赁“旺季”市场热度更高。而成都的租金指数1、2月已连续环比回升，且租金水平高于去年同期。

△数据图表源于：贝壳研究院

而根据贝壳研究院成都分院此前发布的《2022年成都住房租赁市场年度报告》，即便是受疫情等多重因素影响，成都2022年租赁交易规模和租金水平也实现了基本与2021年相当。从租房人群来看，30岁以下的青年人占比达到了54%，其中25-30岁租房者占比继续上行，占比约30%。从租金来看，每月房租在2000元以下占比48%，每月房租在3000元以下则占比83%。

同商品住宅市场的需求支撑一样，成都租房市场持续保持着稳定且趋于活跃的行情，与成都不断增强的人口吸引力密切相关。随着蓉漂人口基数越来越大，成都租赁市场也需要房源供应的多元化。

当前，成都租赁市场的房源供应，除了私人房源外，政府主导的保障性租赁住房以及商业运营的长租公寓等也构成了租赁住房的重要组成部分。而这背后，与成都自2017年以来加快发展租赁住房市场的一系列举措不无相关。

多策并举，大力发展保障性租赁住房

近年来，成都多次出台相关政策，大力发展租赁住房市场。

2021年8月，成都印发《关于鼓励国有企业加快发展保障性租赁住房的实施方案》，提出了5类房源筹集的方式，分别为盘活存量住房；现有商业办公用房、厂房等非居住存量房屋改建；现有非居住存量土地建设；单列保障性租赁住房用地集中新建（保障性租赁住房用地供应比例不低于住宅用地10%）；现有集体建设用地上存量房屋改造。且保障性租赁住房的建设要以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，最大不超过90平方米，其中70平方米以内户型建筑面积占比原则上不低于80%。

2022年7月成都发布“以租换购”新政，鼓励居民将自有住房用于保障性租赁，住房纳入保障性租赁住房房源库后，可新增一套购房资格。

2023年2月，四川省人民政府印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》，其中提出“培育发展住房租赁市场，支持成都发挥好租赁住房贷款支持计划试点示范作用。”成都市委、市政府印发的《成都市青年发展型城市建设试点实施方案（2022—2024年）》中也提出“年均筹集建设保障性租赁住房6万套（间）。”

从房屋的租赁流程来看，保障性租赁住房“只租不售”，且资格申请不限户籍、社保和收入，仅三条要求：

1、年满18周岁具有完全民事行为能力；

2、在申请租住区（市）县无自有住房；

3、在成都市未享受其他方式住房保障。

此外，保障性租赁住房的租赁期限为每次租赁最低1年，最长则不超过5年，可续租。租金方面，不超过市场租金的90%，年涨幅不超过5%，租金可选月付或季付。

如有意申请，可关注“住建蓉e办”相关信息公示，或进入成都保租房服务平台办理相关业务。此外，贝壳也已为其成都用户在租房页面开通“保租房”直达入口，正式推出专属频道。

国企开发先行，土地供应引入更多房企建设租赁住房

成都在租赁住房的5类房源筹集方式下，确实盘活了部分存量住房，且推动了国有企业加快发展保障性租赁住房。

比如，成功收购了位于攀成钢板块的ICC天峻1132套房源用作保障性租赁住房运营。国企成都轨道集团推出了双凤桥TOD、马厂坝TOD、幸福桥TOD等9个保障性租赁住房项目；成都兴城集团2022年与第三方达成合作意向房源3000余套、自持房源3100余套、协助居民认定房源100余套，总面积约36万平方米；成都城投集团已发布保租房品牌“城投臻寓”等。

而在土地供应新建方面，自2017年被确定为首批开展住房租赁试点的十二个城市之一后，成都就尝试从土地供应端推动租赁住房的建设。

2017年9月，成都在住宅类用地的拍卖中，首次采取了“配建并无偿移交定量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”、“限价竞买+竞自持商品住房面积比例+抽签竞得”的土拍方式出让主城区的6宗土地，开始公开引入社会资本建设租赁住房。

直到2021年的集中供地，部分地块仍有“竞自持租赁住房面积比例”的出让规则。从成交结果来看，华润置地、爱情地产、融信、电建、德商等房企纷纷加入到租赁住房的开发建设中来，其中四川远达的高新区新川76亩地块自持租赁租房比例更是达到了59%。

△远达天屿城项目效果图，自持租赁住房比例高达59%

且从建设进度来看，据官方数据，2022年成都全市共筹集建设保障性租赁住房6.1万套，已建成房源1.7万余套，其中中心城区1.6万套，郊区新城1000套，配租1.5万套。武侯区武侯瑞府、青羊区凤起兰庭等项目已先后启动招租。

房企加速布局商业性租赁住房，长租公寓实现规模化扩张

除了加快发展保障性租赁住房外，商业性租赁住房也迎来了多家房企入局。比如，在成都市场上就已落地了华润有巢、龙湖冠寓、万科泊寓、旭辉瓴寓等规划化的长租公寓品牌。

其中，华润置地于2018年创立了“有巢”长租公寓品牌。据官方数据，目前华润有巢已入驻15个全国重点城市，累计布局项目55个，管理房源5.6万间。截至2022年7月初，华润有巢在成都已落地9个项目，近6000间房源，已开业7个项目，均位于交通便利、配套齐全的产业功能区附近。

龙湖冠寓成立于2017年，现已布局全国30余个高量级城市，累计开业门店数300余家，已开业房间数超11万间，累计服务用户超50万人。截止2022年6月底，龙湖冠寓在成都运营租赁住房冠寓超20余家，累计开业房间数12000间，累计服务超16万人次。

万科于2016年创立“泊寓”品牌。截至2022年三季度，泊寓共运营管理房源21.5万间，规模稳居长租公寓企业第一。2018年底，万科泊寓正式进入成都市场，目前已在成都开出13家门店，其中就包括位于成都地标双子塔北塔的长租公寓。

旭辉瓴寓也是较早入局的企业之一。截至2022年底，旭辉瓴寓已布局全国21座城市，开业在营房源超3.5万间，管理房源超8.7万间。旭辉瓴寓重点布局北京、上海、南京、杭州和成都等城市，在成都目前已开出5家柚米寓。

虽然商业性租赁住房有着广阔的市场前景，但也是一门“细水长流”的生意。初期投入大、回本周期长、融资成本高，成为困扰不少企业的痛点。自2013年以来，长租公寓就先后经历了疯狂融资、规模化扩张以及爆雷潮。

而近日，央行、银保监会联合发布的《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，或将推动解决租赁住宅的开发、运营的成本及融资等痛点。

根据该征求意见稿，拟通过17条金融措施，将支持各类主体新建、改建长期租赁住房、盘活存量房屋，有效增加保障性和商业性租赁住房供应。主要包括加大对租赁住房开发建设的信贷支持、发放开发建设贷款；对于批量购买存量闲置房屋用作保障性租赁住房或商业性租赁住房长期运营的，发放租赁住房团体购房贷款；对于住房租赁企业经营自有产权长期租赁住房的或非自有产权租赁住房的，发放相应年限的住房租赁经营性贷款。此外，还将拓宽住房租赁释放多元化投融资渠道，包括允许发行债券、发展房地产投资信托基金（REITs）等。

随着成都城市吸附力不断增强，人口数量不断增加，租赁市场的需求将持续形成较为稳定的市场规模。

而在发展租赁住房市场的大基调下，预计随着更多支持性政策的出台，成都租赁住房市场将不断规范，房源供给将更加多元化。届时，在成都租房也将更加省心。