最新资讯!深圳楼市，慢慢复苏了......
文 | 村长
终于，深圳楼市又热闹起来了。
尽管很多人不信，但数据是不会说谎的。
这几天跑了一些盘，说下感受。
01
先说说最近比较火的光明“网红盘”绿城桂语兰庭。
半个月前，项目样板间开放，据传一个周末接待了近3000人。
我们是下午三点左右到的，落客区基本上都是坐满的。
在参观样板间的时候，一对小夫妻拿着尺子在那四处测量。
两人还依偎着在客厅的沙发上坐了一会儿。
看来这是真爱粉。
三个户型中给我印象最深的就是128㎡的舒适型4房，大横厅、大阳台，看着就舒服。
当然从购房门槛上看，性价比最高的是89㎡的实用型3房。
其为双阳台设计，赠送面积较大。而且功能多变，其中一个阳台还可以一个次卧打通，变成一个大次卧。
这个项目之所以受市场格外关注，我觉得主要有三个原因：
1、项目紧邻光明最大的公园—科学公园，可以说是一线公园盘，而且离地铁也不远。
2、项目是光明科学城中心区少有的大盘，未来的生活感会比较浓。
3、绿城的产品力，这个懂的都懂。
由于看房的人比较多，
比较有意思的是，接待我们的置业顾问，语速很快，就像按了快进键一样。
后面意识问题后，她还特地给我们道歉，说是后面还有一批客户马上就要到。
桂语兰庭之外，光明科学公园板块还有两个在售盘安联尚璟府、联发尚悦居。
我们去的时候，尚璟府营销中心的人也不少，看实体样板间的人也是络绎不绝。
而尚悦居一进门就看到了一起成交放礼花活动。
随行的中介说，现在的市场和年前确实不一样了。
【1】、现在一个项目一周的成交量相当于年前一两个月的成交量。
【2】、开发商真的在把折扣往回收。
置业顾问给我们算了一套建面89平的特价房，总价为464.7万，折后是446.3万，相当于96折。
而中介称，年前最高可以给到86折。
其实，当下的深圳市场，除了光明外，热的地方还真不少。
比如位于宝安海洋新城板块、属于大前海范畴的华发新城。
尽管是人才房大盘，但据说周末其营销中心的到访人数也达到了3000人次。
华发新城的火热，一是因为区位，二是因为价格。
市场价打6折，首付最低73万起，要知道这可是在大前海。
而且它的户型可以做到2变3，满足了很多申请不到三房家庭的购房愿望。
传统的热点片区火，以前的冷门片区也不差。
再比如凤岗“大运万科城”。
听说周末其营销中心对外开放，一下子涌进了N多批次的客户。
人群挤满了现场每一个角落，偌大的停车场几乎水泄不通，最后不得不劝返很多客户。
当然了，成交数据是为更为直观的体现。
深圳中原的统计数据显示，第9周深圳一手住宅共成交677套，环比上涨16.1%，周成交量创开年以来新高。
02
一手新房火，二手成交也不弱。
据深房中协统计，第9周全市二手房(含自助)录得1128套，环比增长率为2.9%。
第8周，二手房录得1098套，环比上涨24.45%；
第7周，二手房录得881套，环比上涨12.4%；
第6周，二手房录得784套，环比上涨40%。
把时间维度拉长到一个月，2月全市二手房成交量突破3500套，共录得3552套，环比增长95.4%，同比增长229.8%。
陪同我看房的中介说，
从年前到现在的三四个月时间，二手房市场明显出现了一些变化。
【1】、有些业主提价，而且还成交了。
如上塘地铁站旁的中海锦城，在年后成交的一套中，成交总价约673万，而其年前的报价为630万，也就是说，年前年后短短一两个月涨了40万。
【2】、笋盘在减少，议价空间也在变少。
目前一些低价笋盘，更多是业主个人的原因，因为着急换房。
市场上的笋盘整体在变少。
比如百花片区，据相关中介透露，最近百花看房客户很多，很多低于指导价的笋盘都没了。
据不完全统计，在2月百花片区成交量在12套左右，对比去年11月成交20套、12月成交16套，出现了减少，而且成交价格开始回弹。
这很大程度上是因为年后不少业主的心态已经很难下来了。
比如红山莱蒙水榭春天89平的三房，在去年10月的一套成交签约价为678万。
但现在，同面积户型的整体挂盘价格去到了750万（特殊户型会贵一点）。最笋的价格也要710万。
上塘的中海锦城去年年底有几套房源直接按照指导价7.14万/平成交。到了今年1月份，很多业主便开始撤盘或提价了。
宝安的某楼盘，第一批满三年的房子刚刚解除限售，89㎡的3房年前报价1150万，现在发现业主反价要求1250万。
有消息称，上周宝中西城上筑一套131平4房，成交总价1386万。对比去年11月时，相近楼层、同户型房源1190万成交总价，上涨了约16.5。
同样是在宝安，宏发领域一套110平4房以1450万成交。
而在去年年底，这套房的报价仅需1380万，并且挂盘持续了一周，但到最后也未能成功出售。
随着市场明显好转，业主虽将报价上调了70万，出售难度却比年前低了很多。
第五大道三期126平4房，成交总价1350万。对比去年12月时，同户型房源1163万成交总价，上涨了约16.1%。
再比如，科技园网红盘华润城几个月时间，价格就涨了一百多万。
其1期89平3房，2月的一套成交价在1420万。
而在去年12月中旬，同一栋同一户型，楼层只差2层，成交价在1290万。
相比去年底成交，涨了130万左右，涨幅为10.1%左右。
“我就挂着，也不着急卖了。”
这是现在深圳很多二手房业主的普遍心态。
03
深圳楼市回暖了么？
这已经不再是一个问题了。
最后举三个例子，大家自己品味：
【1】、深圳二手房在加速回暖，具体的大家看看下面这张图，很直观的一点，成交量在不断放大。
【2】、宝能城的法拍房，又开始遭哄抢了。
在去年底的拍卖中，176套最后流拍了128套，其中一轮更是全部流拍。
而在年后的二拍中，25套房报名总人数达382个，足足翻了9倍，围观人数更是超15万人，最终成交24套。差一套就光了。
房子还是这些房子，短短一两个月，境遇竟天差地别。
【3】、人才房开始受追捧。
有媒体统计，去年至12月28日，深圳6个人才盘，4422套人才房仅1930套房源被选定，弃选率超过56%。
进入3月短短几天，深圳扎堆供应了7518套可售人才房，其中两房3761套，3757套三房，价格在2.9万-5.94万/平，吸引了25800户人才递交资料。
现在，大家该关注的问题是：
深圳的回暖行情，在接下来的“金三银四”行情中能否保持，并进一步升温？
如果持续升温，你的机会又有多少？
