最新资讯!官宣！信息量巨大！今年广州这些地铁、旧改有戏！
2023年，广州要做哪些大PROJECT？答案来了！
2月6日，广州市发改委正式发布了《广州市2023年重点项目计划的通知》。
通知显示，2023年广州市重点建设正式项目共647个，年度计划投资3588亿元；重点建设预备项目共153个，年度投资计划197亿元。
信息量很大，涉及交通建设、新兴产业、总部经济、城市更新等多个方面。
不过，我们已经从中帮大家划好了重点内容（不包括预备项目），具体可以接着往下看：
1
交通基础建设
11条城际轨道、19条地铁，基本都处于新开工或在建中，部分已经建成。
城际轨道方面，新塘经白云机场至广州北站城际轨道交通、佛莞城际广州南站至望洪站段（广州段）、广佛环线佛山西站至广州南站段（广州段），已经建成。
芳村至白云机场城际、广州东至花都天贵城际、广佛环线广州南站至白云机场段、广清城际广州白云至广州北站段、穗莞深城际琶洲支线、广佛环线佛山西站至广州北站段（广州段），则是在建中。
此前备受关注的佛山经广州至东莞城际（即28号线）、南沙至珠海（中山）城际西线（即18号线南延段），将完成前期工作以及主体工程施工。
地铁方面，18号线、11号线、13号线二期、12号线、22号线、10号线等地铁线路都在推进建设中。
其中，10、11、12、13号线都是横跨广州中心区的大动脉，建设速度引发不少市民关心。而18号线和22号线首通段已开通，剩余工程将在今年继续推进。
新开工的则是8号线北延段（江府-纪念堂、滘心-广州北站），以及8号线东延段（万胜围-莲花），未来建成后同样是贯穿南北的大动脉之一。
交通枢纽方面，共有31个项目，包括白云（棠溪）站综合交通枢纽、金融城站交通枢纽、赤沙车辆段上盖、广州环球贸易广场（南站TOD项目）、汉溪长隆站车站上盖项目等。
其中，白云（棠溪）站综合交通枢纽目前已经进入竣工阶段，计划于今年12月达到通车条件，具体可以回顾我们之前的视频：
2
城市建设
重大发展平台基础配套设施方面，共有20个项目。
其中，南沙占比最多，达到11个，黄埔次之，有6个项目，覆盖知识城、科学城、横沥岛、庆盛枢纽等板块。
可见，今年“东进南拓”依然是广州发展的主旋律，而去年定位升级的南沙更是重中之重。
3
现代服务业
总部经济方面，囊括了40个项目，其中海珠区数量最多，达到14个，主要集中在琶洲，而白云紧随其后，有7个项目。
这就意味着，琶洲仍然是广州总部经济的主阵地，今年也将迎来持续爆发阶段，进一步为海珠楼市赋予高端产业价值。
4
城市更新
三旧改造方面，则提到36个项目，相比去年42个项目减少6个，可见旧改步伐有所放缓，不过绝大多少都是在建项目。
黄埔仍然是旧改大户，有11个项目之多，海珠6个，越秀6个，南沙4个，荔湾白云各3个，天河2个，番禺1个。
其中，年度投资最多的是白云陈田村和天河冼村，均达到26亿元，南洋电器厂及周边更新改造项目、越秀区城市更新改造补短板项目（二期）为新开工项目。
值得一提的是，去年被列入重点项目的罗边村、南浦村、东流村、坦尾村（南沙）、亭角村等未被列入2023年重点项目，但实际上像坦尾村、亭角村等已经完成征拆。
另外，新市头村改造项目（即方圆滨江壹号）、天河区冼村改造项目（即保利天御）等项目，都有望在今年面市，值得关注。
·知识城集团加持，穿越周期保障
眼下买房，既要“高品质”，更要稳健的“确定性”，国企品牌无疑是信心保证。
这里就不得不提——知识城集团。
如果你在知识城中转上一圈，会发现到处都是知识城的影子，足以见城市地位。
成立于1984年的知识城集团，是唯一总部设在知识城的区属国企，承担着知识城建设与发展的重任。在知识城发展的12年间，打造了一个又一个耳熟能详的项目。
环顾今天的知识城，无论是标志性的知识大厦、知识城广场，还是未来的知识塔、九龙湖国际会议中心等，皆出自知识城集团之手。
如今，知识城·悦辰壹号横空出世，传承知识城集团底蕴，体现了对未来人居崭新理念的思考，升级成品质人居的2.0版本。
项目效果图
·双湖板块价值升级，有商业有学校
买房看区位，随着城市升级，如今满足核芯成熟地段，已难再寻觅大盘踪影。
然而，占地约24万㎡、总建面约80万㎡的悦辰壹号，却将大盘配套与核心地段融为一体。
项目与凤凰湖直线距离最近约400米，与九龙湖直线距离最近约1.2公里——南北坐拥双湖，是承接知识城现状与未来的交汇点。（数据来源：百度地图测距）
项目区位图
在这个核芯地段，优质配套也悉数环绕。
项目一路之隔，规划建面约27万㎡超级邻里中心（规划中），并直接由知识城集团建设运营，将参照新加坡淡滨尼天地模式打造创新商业。
项目效果图
未来集运动、购物、文化、娱乐等功能等于一体，一站式可满足不同功能、层次丰富的生活所需，无论是业态规格、规模均是片区独一档。
项目内，同样规划约6500㎡国际风情商业街区（建设中），在家门口就能购物放松、休闲、运动、打卡，注定成为知识城又一网红打卡点。
同样一路之隔的，还有斥资15亿的广州实验中学，规划30班初中，60班高中，除了规模庞大，更重要的是，该校定位为一所少有的研究型中学，目前初中部已开学，名师荟萃指导下，可为孩子打开知识殿堂的大门。（具体以官方招生信息为准）
项目配建的20班公立幼儿园、30班公立小学均已完工，3-18岁密集教育资源，家门口，家长、孩子无忧享受“目送式”上学，安全又省心。
·约15万㎡艺术园林，沉浸式花园生活
2.0，不只是版本的跃升，同样是关乎居住体验的硬核标准。
知识城·悦辰壹号建面约80万㎡，容积率仅有2.27，更特别的是，项目内拥有约15万㎡艺术园林，相当于20个标准足球场大小。
在规划布局上，项目同样精心优化、科学布局，通过单排塔楼点式布局，让高层、小高层、多层洋房错落搭配，拥有前后无遮挡的开阔视野，将大盘舒适度拉满。
同时，在功能上形成8大互动主题景观，拥有约1.9公里园林跑道、园林会所、儿童乐园等，全龄乐享，各有一片天地，形成低密度、高绿化的花园城市。
·资产&生活双重优选 想不心动都难
在产品上，项目不仅定制【建面约89-168㎡】高层洋房，全三房起步，皆带独立入户花园、超大景观阳台设计。同时为满足片区高知人才圈层的改善需求，项目还推出了建面约159-163㎡创新叠院。
建面约89㎡的三房户型，堪称知识城的一股清流。市场上三房户型能配置大阳台的本身比较少见，悦辰壹号做到了罕见的约5.8米超长阳台，完美实现高质量居家生活。
建面约89㎡三房两厅两卫
再来看看建面约107㎡的三房，同样充满惊喜。约6.6米的超宽阳台，在阳台露营、健身、下午茶都是日常，整个居住的氛围感拉满。
建面约107㎡三房两厅两卫
进门超阔绰的入户花园，让大家在归家时，可以实现有效消毒处理，避免把外面的病毒带进室内。
3开间朝南设计，最大限度利用光线，每天早上在第一缕阳光中醒来，何等惬意。
对于追求生活品质的买家来说，约4.2米的客厅，视野更加明亮开阔，宛如IMAX巨幕一般观感。
这样硬核产品力，难怪轻轻松松就成了楼市的热销品。
建面128㎡的户型，很多人看完直呼“太惊艳”！南北对流的设计，采光通风一流，堪称为追求高品质生活的人群量身定制。
建面128㎡户型
阳台也是该户型的点睛之笔，多出来的空间可以直接秒变阳光房，真正做到大空间大享受，想不心动都难。
悦辰壹号推出的叠院同样充满惊喜，作为数量有限的“优质资产”，无疑是出类拨萃的存在。上中下3叠拼的产品结构，每一户其实皆有侧重，满足“有天有地”的别样生活方式。同时，独门独户、约6.5米挑空大阳台，前后宽楼距的设计，不仅仪式感十足，且在后疫情时代，得以带来更私密、从容、健康的家庭生活场景，实现居住品质的跃升。
可以说，这个2.0时代的代表作，每个细节都在提升产品舒适度与质感。
在疫情之下，改善居住成当下主流，2022年知识城芯买少见少，紧跟高确定性产品安放确定性。
