最新资讯!珠江之南，风起海珠！当下广州的 “江南时间”

正值三月话“江南”，也是人间一美谈。

广州的“江南”，要从会展经济开始说起。

中国会展第一城，诞生了！

2022年，广州合计展览面积达到302.82万方，展会规模首次跃居全国首位，这是千年商都的闪耀时刻。

2023年新春伊始，广州会展更是狂飙式复苏！广州设计周、广州文交会、广州演交会、美博会、2023 inter airport国际机场展、广州家具博览会……正在或者即将开展。

更重磅的是，第133届广交会也将于4月15日全面恢复线下展！

会展活动的疯狂举办，给广州带来了巨大的人流、物流与资金流。数据显示，会展业在广州的带动效应是1：10，会展业每创造一元钱的收入，就会带动其他行业10元钱的营收。

正是凭借会展的强势拉动，最近一个月，广州连续30天稳居全国人口流入第一城（百度地图数据）。

这一次，位于珠江之南的海珠，立了大功！

因为所有这些大型会展活动，几乎全部在海珠举办，海珠也因此成为广州城市形象新的代言人，以及引领全市经济复苏的领头羊。

海珠为什么突然站在了舞台的中央？这要从全球城市的一个普遍规律说起。

位于珠江南岸的琶洲

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全球城市“江南水岸”的集体性崛起

广州亦在上演“江南style”

放眼全球，凡是大河穿越的城市，一江两岸都是城市的精华区域。

但两岸的发展，往往是不平衡的，而且一般都是“江北”胜于“江南”，伦敦、巴黎、首尔无不如是，这些城市的“江北”在发展时序上都比“江南”更早。

然而改变正在发生，从上世纪70年代开始，这些城市的江南水岸开始逆袭，伦敦南岸（泰晤士河之南）、巴黎左岸（塞纳河之南）、首尔江南区（汉江之南）凭借新兴产业、Newmoney人群的加盟，纷纷崛起，在全球大都市中演了一次又一次“江南stlye”的发展奇景。

作为大河穿越的城市，广州也不例外。

珠江是广州永恒的灵魂，但自古以来，一江两岸的发展并不均衡，广州有句古话叫做“宁要河北一张床、不要河南一间房”。

直到新中国成立之后，珠江两岸这种不平衡的力量格局，才算开始扭转。1952年，广州市政府决定在“河南”的海珠，专门开辟一条大马路来建设工厂，“工业大道”这个名字横空出世。

在往后数十年时间里，这条工业大道蜚声全国，不仅生产出万宝牌电冰箱、虎头牌电池等风靡全国的日用品，还诞生了广州第一条万吨巨轮、中国第一台离心机等“大国重器”。

上世纪50年代的工业大道 图源：南方+

在此之前，海珠不过是越秀区的“睡城”，而在这之后，海珠终于有了大型产业布局，开启了第一次真正意义上的腾飞。

但这还不够，2008年，中国第一展广交会展馆在越秀区兜兜转转几十年之后，终于走出老城区，整体搬到了海珠区的琶洲。很快，广交会成长为中国历史最长、规模最大、成交效果最好的“中国第一展”。

会展业素有“城市的面包”和“经济晴雨表”之称，美国有一位市长曾这样形容货会展经济的：如果在一座城市举办会展，就好比有一架飞机在该城市的上空撒美元。

为什么会这么讲？因为会展给城市经济带来“乘数效应”，西方经济学研究表明，会展经济每创造1美元收入就会带动其他行业9美元，而在广州，这个乘数效应更是达到1：10。

正是凭借广交会的赋能，海珠区实现了世界一流的会展经济集群效应，并开启了第二次腾飞。

琶洲会展中心 图源：南都

到2016年左右，科技强国成为中国经济的主旋律，但广州突然发现自己只有CBD（中央商务区），没有CTD（中央科创区）。

于是，广州决定效仿北京、深圳等城市，集全市之力打造一个中央科创区（CTD），琶洲互联网集聚区横空出世，它被赋予了“全村的希望”。

2021年1月，粤港澳大湾区2020年“一号文”——《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》印发，广州计划以琶洲（西区）为核心、以珠江为纽带，打造广州人工智能与数字经济试验区。

由此，海珠开启了第三次腾飞，它将以中央科创区（CTD）的身份与天河CBD平起平坐。

高楼林立的琶洲西区 图源：南方+

至此我们可以说，海珠已经完成了三次迭代，一场广州版的“江南style”正在震撼上演。

如果说工业大道是海珠1.0的象征，那么广交会是海珠2.0的象征，琶洲西区则是海珠3.0如果的象征，它们分别代表着广州的工业时代、贸易时代、科创时代。

02

海珠增速反超天河黄埔，带动豪宅市场

经过三次腾飞，海珠完成了从工业中心到贸易中心再到科创中心的三重迭代，成为广州高质量发展的象征。

数据已经在说明问题。

2022年底，海珠区的GDP达到2502.52亿元，反超白云，排名全市第五。这是很难的，要知道白云区的人口规模可是海珠的两倍多，土地面积更是海珠的8倍多。

不仅如此，海珠GDP的名义增速达到4.05%，超过天河黄埔，在中心六区中排名第一

增速反超天河黄埔，这要归功于海珠的产业结构。

2022年，海珠区数字经济核心产业营收达到957.75亿元，增长6.0%；规上新一代信息技术服务业营业收入增长19.1%，拉动GDP增长1.0个百分点，引领整个海珠区经济高质量发展。（据海珠区统计局）

产业是楼市的指挥棒，经济强势，楼市自然供需两旺。

你一定没想到，2022年广州最贵的房子，不在天河，而在海珠。

2022年，海珠区新房市场的套均总价超过天河，排名全市第一，涨幅也达到11.71%。

这说明什么？

说明new money正在用千万级资金为海珠疯狂打call，海珠也已取代天河成为广州一手豪宅的主战场。

而所有这些新派豪宅中，声量大且销量好的无疑是琶洲南TOD。

2022年，项目拿下95.4亿元的销售额！这可是套均总价超千万的房子啊，居然卖出了刚需流速。

谁说豪宅就一定是曲高和寡的？琶洲南TOD用传奇般的销售数据，重新定义了豪宅。

03

珠城之后，广州最壮美的天际线

那么问题来了，琶洲南TOD到底好在哪？

首先归功于它独特的地理位置，与琶洲西区仅一水之隔，完美承接琶洲新贵的居住需求，其对琶洲的意义，有如汇悦台之于珠江新城。

给大家看一张实拍图，就什么都明白了

琶洲南TOD实拍图

有人说，这才是琶洲的正确打开方式！

从这里，既可以看到琶洲西区炫酷的科技大楼，也能看到如梦如幻的小蛮腰，将广州最美的天际线尽收眼底。有人说，这是继珠江新城之后，广州最壮美的天际线。

作为滨水豪宅，琶洲南TOD的滨河公园同样惊艳无比，不仅开阔大气，而且极具艺术感

琶洲南TOD滨河公园实景图

这样绝美的天际线、奢阔的滨水生活方式，足以与对岸的珠江新城媲美，让我们相信琶洲有能力将全城目光聚焦到珠江南岸，引领广州迈向“江南时代”。

而且，与大多数新项目不同的是，它竟然能在寸土寸金的琶洲，打造一个属于自己的“小王国”，项目涵盖高档住区、特色商业街区、生态办公、滨河公园、教育配套等丰富业态，是近年来市中心极为罕见的综合大城。

琶洲南TOD项目设计过程效果图，待定

这种综合体形态的豪宅，在深圳湾1号、上海陆家嘴金融城都可以看到，但在广州真的太少了，即使是珠江新城的顶豪，也都是单纯的住宅小区，缺乏这样的生态融合效应。

究其原因，在一线城市，中心地段能够给出的集中大型地块较少，连片更是难得，越秀地产能够得到政府的信任，在琶洲担负起打造高品质综合大城的重任，对海珠区乃至整个广州来说，多了一份安心与期待。

04

不依附于珠江新城，它自成一派

当然，琶洲南TOD的意义不止于一份安心与期待，它的出现让大家看到，广州的豪宅区再也不是珠江新城一家独霸，琶洲成功地自立门户，打出了一块属于自己的天地。

这片天地将以琶洲为核心，构建一个产城融合、职住平衡的城市新中心，不再依附于珠江新城而自成一派。

由此，整个海珠区正式进入以琶洲为核心的“江南时间”。

具体来说，海珠北有科技大厂与广交会展馆，负责赚钱养钱；海珠西商业成熟，负责烟火气；海珠南有后航道无敌江景，负责享受生活；海珠东靠近有11平方公里的湿地公园与万亩果园，负责生态调节。

可以说，这是海珠最好的时代，也是越秀地产与海珠共同成长、互相成就的难忘之旅：

在商品房的概念刚进入广州时，越秀地产将广州首作献给了海珠，打造了江南新村等品质项目，开辟了广州的商品房时代。

深耕海珠多年后，越秀地产对片区不断更新的人居需求有了更多的理解与思考，其在海珠西的烟火气中，打造了星汇海珠湾这样的配套大城，成为海珠西的人居新地标。

随着珠江新城土地开发接近尾声，越秀地产顺应广州的“江南style”，在海珠南部滨江区域打造了天悦江湾、天荟江湾两大滨江项目，南向望江的奢阔江景轰动全城。

如今广州豪宅市场进一步升级，珠江新城已无法满足高净值人士对城市顶级资产的需求，越秀地产再次出手，在海珠北的数字创新总部区，做出了新派科技豪宅琶洲南TOD，以及蓄势待发的新港东项目。

与琶洲南TOD一样，新港东项目的区位也是一绝，直接安插在琶洲西区内部，与周边科技大楼握手相望。

璀璨的琶洲西区夜景

可以看到，海珠的这几个好地方，都能看到越秀地产的落子，而且每个板块都能做到因地制宜，每个项目都能在自己的地盘如鱼得水。如果没有对海珠深入的理解与深耕，是很难做到这一点的。

从产品迭代来看，越秀地产也从最初的纯住宅产品，进阶到现今的洋房、公寓、大平层等多元化产品，满足不同人群的人居需求。这种敏锐的产品洞察力，成为越秀地产引领市场的秘诀之一。

当然，越秀地产在海珠的成功，不是来自灵机一动或者突发奇想，而是来自对这个区域的长期耕耘。越秀地产与海珠的初次结缘，最早可以追溯到40年前的江南新村，这是广州历史上第一个真正意义上的商品房小区。

无独有偶，今年也是越秀地产成立的40周年，这也许是机缘巧合，也许是冥冥中注定。

从40年前的江南新村——第一代商品房的缔造者，到如今的琶洲南TOD——顶级人居的开创者，越秀地产深度参与了海珠的发展变迁，引领着海珠品质人居的潮流。我们甚至可以说，如果没有越秀地产的参与，可能就没有今天如此宜居的海珠。

这份付出得到了可喜的回报，最直接的表现是，越秀地产在海珠区拥有了恐怖的市场占有率——

40年时间，越秀地产在海珠区打造了近20个项目，2022年其在海珠的成交套数占比（33%），金额占比（38%），远高于第二名房企的10%与16%。

观察越秀地产海珠项目的客群还能发现，不乏从珠江新城置换过来的客群。

难怪有人说，站在“广州之巅”的天河业主，终于找到了自己的进阶版，找到了资产升级的下一站：海珠。

这便是琶洲改天换地的力量，也是海珠的幸运。

同时也是广州楼市20年未有之大变局，广州豪宅终于不再唯珠江新城马首是瞻，海珠正在成为高端地产配置的新选项。