#媒体人周刊#

今日，一则委员的建议冲上了热搜榜第一名，我看了之后也有一些话想跟大家分享。

政协委员霍颖励：建议坚持“房住不炒”，增加居民住房用地供给，开征房产税，对两套以上住房持有者增加持有成本。

她的建议主要有四个方面，个人认为还是挺全面的，也符合我国当下的房地产现状，那么我们就从这四方面谈一下我的看法：

是坚持“房住不炒”，保持政策的长期性、连续性。

我的看法：随着近几年坚持“房住不炒”这一概念的提出，房地产市场确实出现了一些微妙的变化，但是，我觉得这一概念提的有些过于宏大，高层没有一些详细的政策支撑，各地政策依旧是五花八门，老百姓看来并没有什么实质性改变，所以，这就需要像这位委员提的，要保持政策的长期性、连续性。

是以超大城市为核心建设城市集群，带动基础设施发展。

我的看法：关于这一点，我有点不敢苟同，截止目前，据统计，我国目前有6亿栋房屋，大家注意，是6亿栋，不是6亿套，按照这个数字，至少可以满足40亿人口的居住。

还有一个现状相信大家也都知道，现在全国的城市不管大小，都在建设开发新区，新区配套好，设施全，相应的房价就高，大家买来就是投资，造成很多房子空置，如果再以超大城市为核心建设城市集群，那么下边地市、县城里的房子怎么办。

还有一个很尖锐的问题，那就是人口老龄化越来越严重，截止到去年我们国家已经开始出现人口负增长，我认为最根本的原因就是房价过高，人口越来越少，我们的房子却要越建越多，这本身就互相矛盾，难道仅仅就是为了带动基础设施的发展？

是规范房地产行业运行，防止无序扩张，增加居民住房用地供给。

前些年，房地产的暴利大家都知道，房价一天一个样，开发商良莠不齐，加上这几年的疫情，导致一些开发商的资金链断裂，大量的烂尾房出现。

再加上监管单位对房地产行业监管缺失，最终坑害了广大老百姓，所以我认为不需要增加居住用地，要的是盘活房地产市场。

是开征房产税，对两套以上住房持有者增加持有成本，个人住房贷款适当上调风险权重。

我的看法：这条建议我认为提的非常合时机，这个度把握的也很好，说的是两套以上，按照中国现在的家庭，每家两套房子已经足够居住，可是有些人前期为了投资，手里多套房子挤压，加上现在房地产不景气，更不愿意出手，我身边最多的有几个人合伙前些年买了一栋楼，想想都可怕，现在我们要做的就是把这些房子放到市场上流通，让大家都有房子居住。

引申思考：

我认为我们现阶段不光是房地产的问题，还有一些与之相关的问题需要相关部门去解决，总结起来有以下几点：

1. 公摊面积：相信大多数人都不知道自己的房子到底公摊了一些什么面积，只是大概知道是一些公共区域，那么这些公共区域都包括哪些，是不是要让老百姓在买房的时候就给明确清楚？最典型的就是地下车库，到底在不在公摊面积里边，据我了解，房地产商在做目标成本的时候已经把建设地下车库费用均摊到他们的销售单价里边了，那么我们所有业主在使用地下车库的时候还要单独购买或者租用，个人认为极度的不合理。

2. 物业管理：相信大家都有一个感受，我们业主不是自己小区的主人，物业才是，业主想做些什么物业给业主到处设限，导致现在业主与物业矛盾非常激烈，这里就不再举例说明，相信大家都有所经历。

3. 房地产预售制度：这项制度的存在的合理性本身就有待商榷，再加上监管部门监管不严，这就更加导致房地产市场的混乱，各种交房维权事件层出不穷。个人建议取消房地产预售制度，就像买东西一样，老百姓看到的什么样，买回家就是什么样，这也能让房地产市场出现良性竞争，实现优胜劣汰。

关于这位委员的建议我就说这么多，有什么不合适地方欢迎大家留言讨论。