最新资讯!提前还房贷真的划算吗？举例列式一看就明白

过完年去银行办事，一进门人山人海，生生把我逼退出来，一问才知道是市民都在提前还房贷。

我了解了一下目前的贷款利率，的确降低了很多，有的省市都已经破4%了。而几年前的房贷可是要5.9%，甚至还有6%点多的。

下面我从两个方面简明扼要，用大家都能看懂的两种方式，分享一下，到底有没有必要提前还房贷。

一、贷款利率

如果你的房贷利率当初是5%以上，甚至超过了6%，你的手里又有闲钱，那就建议提前还贷，或者是还旧贷新。

如果你的贷款利率和现在的几乎持平，那就没有必要折腾了，继续还贷。

二、还贷时间

a、假设贷了100万，等额本息，利率5%，期限20年，目前已还了10年，剩下要还约62万。

如果选择不还62万，将这笔钱存入银行，按3%的利率，存10年期，到期后本息一共可取83万（按复利粗算）。

而银行未还的62万的房贷，10年后到期将产生的利息是17万。

这里列个简单的算式：

83-62=21万（存银行赚的）

-17万（贷款要还的利息）

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5万（差异为盈利）

由此可知，用62万存银行，10年后能钱生钱21万；房贷利息才17万，反而多争了5万，显而易见，是不还贷款划算。

b、如果贷款是等额本金，已经还了三分之一以上，那就没有必要提前还了。如果是等额本息还了二分之一以上，也没有必要提前还。如果时间少于四分之一，建议提前还。

用上面的计算规律，自己可以考量一下你的贷款，到底提前还是否划算。千万不要盲目跟风，每个人的家庭背景，工作环境，对未来的预期，都是不一样的。