最新资讯!风满楼丨央行放大招，房贷利率有望再降！什么条件？青岛符不符合？

风口财经记者 张亭旺

近日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新房价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

我们知道，目前绝大部分城市的首套房利率，执行的是LPR减20个基点的下限政策。

举个例子，目前五年期以上LPR为4.3%，减掉20个基点，也就意味着大部分城市的首套房利率可以执行4.1%的下限。

青岛亦是如此，目前首套房基本都可以做到4.1%的利率。

然而，按照今天发布的首套房利率动态调整机制，央行和银保监会又进行了放松：

如果这个城市每个季度的月末，发现上季度末月至本季度第二个月，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降，那么，这个城市可以自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

简单地说，这种情况下，该城市可以将首套房利率降至4.1%以下。这对于房价下滑的城市来说，无疑是重磅利好。

值得注意的是，去年9月29日，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

彼时，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

此后，武汉、天津、温州等多个城市首套房贷利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限。不过，这一政策仅执行至2022年12月31日。

“本次政策出台，意味着部分城市的首套房贷利率有望延续此前水平或有望进一步下调。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，整体来看，本次政策较去年929政策更加灵活，结合各个城市最新房价变动及时动态调整利率，降低购房成本，有利于更好地支持刚性和改善性住房需求。

当然，新政策也有两个新要求：

一是，每个季度需要重新评估一次。“自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。”

二是，新房价格环比和同比连续3个月均上涨的城市立即恢复原有利率。“对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。”

很显然，这个政策就是针对房价下跌厉害的城市。

据统计，最近3个月房价持续下降的城市名单共有38个。其中二线城市13个，分别为大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州。

而青岛并不属于这类城市。

根据2022年9-11月份国家统计局发布的70城新建住宅价格变动情况，青岛连续三个月都是环比上月下跌，同比去年上涨，所以青岛不符合“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降”的条件，不能实行房贷利率低于4.1%的政策。

此外，上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，此次政策充分体现了一个重要的思路，即2023年信贷政策要继续宽松，充分体现了对合理住房需求的保护和重视。尤其是此类政策强调了首套房，所以也要求商业银行信贷投放和房企项目营销要主动研究此类政策，积极对首套购房者宣传此类政策，以更好释放政策效应。