最新资讯!LPR变化对房贷有何影响？为你解密

LPR是什么？是贷款市场报价利率的简称。

LPR是怎么产生的？是由具有代表性的报价银行，根据报价银行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。 现行的LPR包括1年期和5年期以上两个品种，各期报价行于每月20日（遇节假日顺延）公布。

LPR变化是否会给你房贷带来影响，这个要取决于你当时是否选择了把固定利率转换成LPR利率。对于已经办理过房贷的，在你选择转换后，大部分银行是从新的一年的第1月份开始调整。

我们在银行办理的房贷利率执行的是LPR+基点的模式，当你在选择转换的时候，银行定的转换后总的利率跟转换前约定的固定利率是相同的，即在LPR基础上增加基点数等于转换前的固定利率。例如，当时在选择转换时，LPR公布的利率是3.8%，而转换前的固定利率是6%，那么基点数就增加220bp（2.2%），即3.8%+220bp。就是成功转换成LPR利率之后，基点数是不会变化的，房贷还款金额的变化随着LPR公布的利率变化而变化，若LPR每月公布的利率是较上月增长的，你的房贷还款金额也会增长，降低也会相应的降低。如果你选择了LPR利率，房贷一族就可以享受此次降息政策的红利。

以银行商业贷款100万元计算，贷款期限30年，等额本息的还款方式，此次LPR下降了15个基点，月供减少了88.48元，累计30年月供减少3.18万元。截止目前，2022年LPR已经下调过了3次，一共下调了35个基点。