最新资讯!房贷利率下调对之前买房的人有影响吗？

首先我们需要明确房贷利率的组成部分，目前国内房贷利率组成为：LPR（浮动利率）+BP（基点）。

LPR属于浮动利率基本每年都会有变化，但是变化不大。LPR是由什么决定的呢，他是由18家银行当年的利率，去掉一个最高值，去掉一个最低值，确一个平均数。目前最新LPR利率为4.45%，相比去年的4.6%下调了15个百分点。如果这个利率保持到年底的话，之前买房的人利率也会自动下调15个百分点。

目前眉山这边的房贷执行利率为4.25%，是因为现在的基点是-20，即LPR（4.45%）+BP（-20）=4.25%， 我们在和银行签订的贷款合同里面是不会写固定利率是多少的，目前贷款合同里面的约定为LPR+（-20）为最终利率。这就是为什么去年办理贷款的业主房贷下降不明显的原因，去年各大银行基点大多是在108左右，最高的为158个基点。去年的LPR为4.6%，如果你的基点是108，那么最终利率就是5.68%。大家记住基点是永远不变的，变化的是LPR，目前执行的基点是10年来最低的一次，所有现在买房并不需要担心以后利率上调。不管怎么调你都比去年买房的人低120个基点。

根据以往房贷政策来看，目前的4.25%估计会坚持到8月底，9月开始各大银行会上调基点，上调后基本会维持在5%左右，假设房价保持不变的情况下，利率上调同样会增加购房成本。所有建议刚需客户抓紧时机上车。