最新资讯!提前还房贷到底划不划算？

前几天看了一个大v，说提前还房贷贷不划算。
首先大v的第一个理由是提前还房贷跑不赢通货膨胀。其次，说的一个理由是现金为王，留着现金可以投资，或者家里有一些大的事件发生能够第一时间拿出现金。我觉着这个大v说的一些看法，跟我的想法有一些出入。

首先，什么是通货膨胀，通货膨胀就是市场上的钱太多了，导致自己手里的钱贬值了，东西贵了。跑赢通货膨胀的意思是，以后的钱不值钱了，但是现在贷款例如50万，可能以后的50万不值钱。这句话没问题，10年20年后的50万确实没之前值钱，但是按照现阶段来说，国内的涨薪有很大一部分人是跟不上通胀的，自己想想，10年前的工资跟现在的工资，能涨百分之三十以上吗？显然是不可能的。

我觉着提前还贷是可行的，首先提前还款可以理解为本身就是为了跑赢通货膨胀，首先要明白，提前还款的这些款项，还的是贷款的本金，而不是利息。那么银行贷款有利息，而且之前贷款的利息不低，提前还贷之后，银行重新按照你的本金去计算利息和以后每月的还款额度，那么提前还的本金减少，那么冲减了整体的本金，利息相对减少。利息相对减少的同时，是不是我们整体还款的金额减少，整体金额减少也就是我们的负债减少了，那么负债减少了，是不是间接的跟通货膨胀已经赛跑了。

按照国家统计的的数据演算一下，之前贷款的利率，最少也是4.5的年利率，中国的通货膨胀率，2020年最高3.3%，其他都是2.0左右。例如，一百万的贷款，按照20年计算，根据等额本金模式还款，提前还10万元，利息整体会节省大约5万元。如果按照通货膨胀来算，2021年的通货膨胀率为1.1%，也就是说十万块，一年以后贬值1100元，也就是说，一年以后，10万块只能有98900块的价值，这样跟提前还贷所产生的间接效益相差甚远，那么现在还有人觉着提前还贷不值当吗？

其次，第二点，对于普通老百姓来说，最好的投资方式就是将钱存在银行，那么现在银行的存款利率下降并且有暴雷的风险，那么提前还款是不是等于间接的投资了，少还了一部分钱的利息，何乐而不为。按照辩证的思维想一下，你的负债减少了，是不是等于你拥有的净资产多了。学术讲就是所有者权益增多了。

不知道为什么还有人推荐不要提前还房贷，既然不推荐提前还贷，为什么银行还要设置排队模式去进行提前还房贷呢，银行到底在怕什么？

人们手里有一些现金用来处理或者紧急避险家里大的风险是没错的，也不能将钱都还银行了，家里出现个大病大灾，到时候拿不出钱来看病或者处理一些意外事故也是不现实的。

有些事情，不能总听别人怎么说就怎么做，还得按照自己的实际情况，细细地斟酌一下此件事情在自身适时地可行性，不一定所有的大v都专业，不一定所有的大v都会实话实说。

所以最终总结，提前还贷是非常可行的，建议提前还贷，第一，提前还贷一定是能够跑赢通货膨胀的，并且比通货膨胀带给人民币带来的贬值比较，收益更大。第二，现阶段，普通人提前还贷等于间接性投资，而且是等价于稳赚的投资，少了很大一部分利息，何乐而不为。第三，银行都开始用排队机制让贷款者申请提前还贷，说明银行还是不愿意看到人们提前还贷的，所以提前还贷一定是触及整体借款利息的减少，银行的收入也减少了，那么手头宽裕的人为什么不可以去提前还贷。